Капитальный ремонт
Покупка квартиры – решение не из дешевых, поэтому требует огромной ответственности. Судебная практика показывает большой ажиотаж вокруг данного вопроса – все больше мошенников попадается среди продавцов недвижимости.
Еще одна из распространенных проблем– задолженность по капитальному ремонту от предыдущего собственника. Причина попадания на любую из уловок – халатное отношение покупателя к проверке всех документов. Но бывают и исключения. Например: задвоение квитанций.
По закону после продажи недвижимости долги продавца по коммунальным платежам не переходят на покупателя. Потому что долги числятся не за квартирой, а за человеком, который подписывал договора об оказании услуг с управляющей компанией, ГорГазом и т.п.
Но есть исключение: согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ задолженность по капитальному ремонту переходит на нового собственника после сделки. Поэтому, если такие долги имеются, то покупателю придется их погасить.
Как уберечь себя от подобных проблем?
Прежде всего, во время покупки нужно прописать в договоре следующие пункты:
- Обязанность продавца предоставить квитанции, подтверждающие факт оплаты кап ремонта за весь период владения имуществом и все квитанции об оплате ЖКХ.
- Продавец обязуется платить стоимость коммунальных услуг до момента фактической передачи недвижимости покупателю.
- Покупатель принимает на себя права и обязанности по оплате всех коммунальных услуг (включая кап ремонт и ЖКХ) только с даты покупки квартиры, а именно с даты регистрации сделки купли-продажи в Росреестре – п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ
А что если обнаружились долги по кап ремонту?
Есть 2 варианта:
- Договориться с собственником полюбовно, уменьшив стоимость квартиры на размер долга. То есть, если неуплата составляет 100 тысяч рублей, цена жилья будет меньше на эту сумму.
Но все прописывать в договоре и делать до сделки!
- Если владелец отказывается, тогда обращаться в суд. Вам нужно будет предоставить подтверждающие документы о том, что собственник уклоняется от оплаты (запросить в бухгалтерии все долговые квитанции, написать судебную претензию и отправить бывшему владельцу и т. д.) Или же доказать факт обмана: например, при оформлении сделки продавец показал поддельные квитанции на оплату долга или вступил в сговор с бухгалтером ТСЖ.
