Специфика и нюансы:

При покупке приватизированной квартиры покупателю необходимо провести всестороннюю проверку, дабы уберечься от неприятностей в будущем.

Рассмотрим основные риски и способы их избежания в случае покупки данного типа жилья.

Процесс приватизации квартиры предполагает бесплатную передачу жилья на правах собственности гражданам, проживающим на данной площади на основании соглашения социального найма. То есть право на приватизацию имеют муниципальные квартиросъемщики, которые имеют официальную постоянную прописку в конкретной квартире. Такая передача недвижимости выступает подарком проживающим от государства.

Но это также предполагает некоторую ответственность и обязательства.

Так, с момента получения квартиры в собственность на жильцов возлагается обязанность по содержанию жилья и помещений общего использования, внесение в казну суммы налога на объект недвижимости. То есть гражданам следует быть готовыми не только к преимуществам, но и к некоторым недостаткам данного процесса передачи собственности.

Процедура и основания для приватизации жилой площади четко прописаны в законе ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 г. Недвижимость допускается передавать живущим в ней гражданам на различных основаниях: в общую совместную собственность или общую долевую.

Потенциальные нюансы при покупке приватизированной жилой площади.

Процедура приватизации жилья осуществляется на основании письменного заявления проживающих и официально зарегистрированных в квартире граждан. Оформление проводится в форме Договора передачи жилой площади на праве собственности. Документ необходимо зарегистрировать в Росреестре для приобретения статуса законного. Данная возможность получить жилье от государства предоставляется всем членам семьи, проживающих на законных основаниях.

Согласно стандартному требованию, все прописанные люди должны быть внесены в Договор передачи и в перечень владельцев. Но из-за добровольности процедуры приватизации, любой из прописанных граждан вправе отказаться от участия в процессе.

Отказ необходимо оформить в письменном виде при помощи написанного заявления с указанием нежелания быть в числе собственников.То есть если покупатель приобретает такую квартиру, не проверив все нюансы, он сталкивается с определенными трудностями, когда обнаруживается собственник, не участвовавший в приватизации. Покупатель не имеет никакого права в принудительном порядке выселить и выписать жильца из квартиры.

Это выступает ключевым риском при приобретении приватизированного жилья, поэтому к покупке нужно относиться с максимальной ответственностью, обращаясь к специалистам для детальной проверки.

Специфика рисков покупки.

Относительно отказа граждан, потенциальная опасность возникает тогда, когда квартира предоставляется в частное владение продавцу непосредственно во время приватизации.

Если среди проживающих имеются лица, не достигшие 18 лет, то в ходе процесса передачи прав их автоматически включают в число собственников. Чтобы не вносить несовершеннолетних в список владельцев, потребуется разрешительная документация от инстанций опеки и попечительства.

Аналогичные документы понадобятся, если на жилой площади зарегистрированы только несовершеннолетние, отец и мать которых прописаны по другому адресу, а приватизация проводится исключительно на лиц до 18 лет.

Список бумаг, необходимых для продажи.

Перечень документов, требуемых для договора купли-продажи, варьируется зависимо от того, продаете вы или покупаете жилье.

Продающему требуется минимальный список бумаг для регистрации перехода права собственности в соответствующей государственной инстанции.

Покупатель, который ответственно и тщательно подходит к покупке жилья, потребует у продавца предоставить дополнительные документы для выяснения всех нюансов по квартире, что даст возможность минимизировать причины признания сделки недействительной.

Чтоб избежать проблем, покупающему стоит детально и тщательно читать каждый раздел договора купли-продажи. Особенное внимание уделить пунктам относительно условий выписки прописанных граждан, финансовых расчетов, условий и сроков фактической передачи жилой площади новому владельцу.

Уплата пошлины при продаже.

В случае продажи приватизированного жилья законодательно установлено требование по уплате в государственную казну налога продавцом недвижимости. Сумма платежа определяется периодом владения жильем, то есть сроком с даты его приватизации до дня реализации и передачи прав владения.

Если квартира пребывала в собственности более 3 лет, продавец освобождается от уплаты налога. А если менее 3 лет – необходимо внести платеж НДФЛ в сумме 13%.

Срок продления возможности приватизации недвижимости.

В России законодательно сроки для оформления жилья в частное владение путем приватизации неоднократно переносились.

Как результат – в начале 2017 года возможность бесплатной передачи собственности на жилую площадь предоставляется на бессрочной основе. Такое решение было принято Государственной Думой в целях обеспечения граждан недвижимостью.

На данный момент сроки для направления заявлений на проведение процесса приватизации муниципального жилья нечем не лимитированы. На бесплатной основе граждане могут оформить квартиру в любой момент.

Следует отметить один немаловажный нюанс, что получение жилой площади в частное владение путем приватизации допускается всего один раз на протяжении жизни гражданина России, вне зависимости от населенного пункта и региона проведения процедуры.

Законодательное исключение сделано только для несовершеннолетних, автоматически включенных в список владельцев недвижимости в ходе приватизационной процедуры. После 18 лет граждане вправе еще раз принять участие в передаче-продаже жилья, в котором они официально зарегистрированы.