Что ждёт рынок недвижимости в ближайшие два-три года?!

Для того, чтобы сделать прогноз, не нужно обладать даром Ванги, достаточно лишь уметь анализировать.

Выдвину гипотезу и спустя время проверю ее. Сработает или нет?!

И так, IV Квартал 2018 года и первое полугодие 2019 года — отмечен рост сделок на рынке.

Рост сделок связан с хорошо разрекламированным переходом застройщиков на новую систему расчётов. СМИ сеяло панику и страх на покупателей — те бежали вкладывать деньги в новостройки.

Как происходит ценообразование объяснять не нужно. 1 июля наступило, однако ничего не изменилось. В ближайшие пару лет многие девелоперы как продавали через аккредитивные счета, так и будут продавать. Цены, конечно же, на первичку ещё немного подрастут, но не сильно. Предполагаю, что к концу года стоимость квадратного метра будет примерно такой же, резкого скачка цен не предвидеться. Возможно лишь, что застройщик может добавить небольшой % к стоимости.

Вторичный рынок не отстаёт и, несмотря на то, что у некоторых зданий износ составляет более 25-30% (я про МСК), ценник там уверенно идёт вверх
В свою очередь ипотечный рынок радует понижением ставок. Да и не так давно наш президент дал распоряжение правительству разработать законопроект о субсидировании первоначального взноса государством.

Так что, возможно, и у людей с низким достатком появиться шанс взять кредит. Но вот вопрос: «Чем платить будете, товарищи?» и не приведёт ли это к увеличению рисковых ипотечных займов? Или тоже субсидируют, а если нет?
Не ждёт ли нас ипотечный кризис, такой как был в США в 2008? Ведь уровень просроченных платежей в России по ипотеке перевалил уже за 80 миллиардов ₽.

И возможно кризис нас ждёт, примерно 20-21 годы. Опять же упадёт ли рынок ипотеки в 4 раза, как в 2009 или в 1,5 как в 2015 году?! Вопрос открытый. (Убралапро путина)

Вообще, многие слышали про экономический цикл. Ведь каждые 5-7 лет что-то происходит с рынком. Я пришла в недвижимость через год после дефолта в 1999 году, затем кризис в 2008, 2014 …

Толчком к кризису будет рецессия на фондовом Американском рынке или появиться какой-нибудь «чёрный лебедь» в виде войны между США и Ираном.

Но! Это всего лишь моя гипотеза и видение данной ситуации.

В любом случае, как бы не трясло, нужно быть готовым ко всему. Люди психологически устроены так, что плохое быстро забывают. В любой экономической ситуации люди решали свой главный вопрос — жилищный.

Да, мы прожили уже немало изменений и реформ. Но нет нерешаемых вопросов. Поэтому переживём и это. А, может, нам пойдут на пользу предстоящие экономические изменения?! Кто знает.

В любом случае, как бы ни было, за консультацией лучше обращаться к специалистам — они знают больше и наперёд, уж поверьте. Ведь профессионал все время анализирует рынок. Доверяйте компетентным, чтоб избежать многих проблем и потерь.