Профессиональный риэлтор
стаж 23 года

Я онлайн, пишите
сразу отвечу

Официальный
партнер банков Москвы

Москва
и Московская область

Я онлайн, пишите
сразу отвечу

Риск потерять жилье

?

💀Риск потерять жильё.

Перед таким важным событием, как покупка жилья, люди прикладывают максимальные усилия, чтобы не потерять деньги/жилье в дальнейшем. Но, к сожалению, даже после официальной покупки есть риск потерять жилье. Банкротство продавца – один из таких рисков.

👉Конечно, первое, что приходит в голову – проверить его состояние по Единому федеральному реестру о банкротстве. Если нет никаких данных о задолженностях, покупатель успокаивается. Однако, это не повод.

💡В ФЗ No 127 “О несостоятельности” предусмотрен случай признания сделки недействительной задолго до признания продавца банкротом. Это может случиться и через год, и через два…

📎Даже если вы купите жилье у собственника, который в свою очередь купил его у другого и он стал банкротом – сделку все равно не признают в дальнейшем.

Случится это может потому, что суд посчитает, будто вы приобрели жилье ниже рыночной. А ваш продавец “прокрутил” все деньги, понабирал долгов, объявил себя банкротом, а значит, квартиру отберут именно у вас. Ситуация усугубляется, если суд решит, что вы могли знать о намерениях банкрота…

📌Чтобы избежать такой ситуации, я советую…

1) Не понижайте цену жилья в ДКП. Часто используемая практика встречных расписок не поможет в случае банкротства собственника возвратить незафиксированную документом разницу.

Основную часть денег тоже будет тяжело вернуть, но зато суд не будет подозрительно воспринимать сделку.

2) Узнавайте историю продажи жилья. Если предыдущие жильцы продавали недвижимость, едва пожив там, – это повод насторожиться.

📝Также тщательно проверяйте недвижимость, которая за последний год-полтора была переписана на родственников/знакомых продавца (в особенности, если он продолжает там жить). Это говорит о том, что собственник ждет банкротства, но спасает активы.

3) Проверяйте собственника на участие в судебных делах. Вмиг не обеднеть. Как правило, всему это предшествуют разбирательства, беспорядочная деятельность с финансами… Запросить кредитную историю – тоже не будет лишним.

Конечно, законных способов избежать риска нет. Поэтому я всегда рекомендую обращаться за помощью к профессионалам.

02

Контакты

Связь

Электронная почта

olesya@anisimovapro.ru

Подписаться

Facebook* и Instagram*

Анисимова Олеся Евгеньевна

Риэлтор

Телефон

+7 (499) 390-34-94

Эл. почта

olesya@anisimovapro.ru

5/5

(34 отзыва)