Отказывайтесь от покупки квартир.

Отказывайтесь от покупки квартир если попадаете в данные ситуации.
⠀
Первое.
Перепланировка, которую не зарегистрировали. Начнём с “легкого”. Данный пункт не самый опасный, но стоит понимать нюансы. Проверить незаконную перепланировку можно с помощью документов БТИ. Сравните реальное расположение стен и каркасов с документами. Если изменения значительные, то от покупки стоит отказаться.
⠀
Так как Вы можете попасть в две ситуации:
⠀
– трата денежных средств на официальное подтверждение изменений;
– потеря квартиры (при серьезных нарушениях).
⠀
Второе.
⠀
Купить квартиру с жильцом.
⠀
При ознакомлении с документами и договором, обращайте внимание на зарегистрированных лиц в квартире.
⠀
Данные граждане могли получить “вечное проживание” в квартире и при этом не приватизировать её.
⠀
Например:
Если бывший собственник недвижимости написал завещание, в котором дал право определенным лицам пожизненно пользоваться квартирой.
⠀
Наследник или новый собственник квартиры не сможет их выселить или выписать.
⠀
От данной сделки лучше сразу отказаться, если не готовы жить с посторонними людьми в собственной квартире.
⠀
Квартиру можете купить, если:
⠀
– проверили все нюансы и документы;
– данные граждане выписались до подписания ДКП.
⠀
Лучше при покупке недвижимости работать с риелтором, что бы не попасть на подводные камни.
По вопросам пишите в директ.
⠀
Третье.
⠀
Доверенность.
⠀
Я уже неоднократно рассказывала про доверенность и что стоит быть максимально осторожными.
⠀
Если с собственником квартиры нет никакой связи + человек с доверенностью убеждает Вас, что все нормально = отказывайтесь от сделки.
⠀
Важные моменты:
⠀
– у доверенности ограниченное время действия;
– даже если доверенность отменил собственник, об этом не будет данных первое время (даже в Росреестре);
– собственника квартиры нет в живых;
– мошеннические схемы, подробнее их описываю тут #мошенники_анисимовапро.
⠀
Такую сделку можно проводить, но с особой осторожностью.
⠀
⠀
Пообщайтесь с продавцом, выясните почему он сам не может присутствовать на сделке.