Переуступка прав. Все нюансы.

❓А вы знали, что квартиру можно приобрести в строящемся ЖК у дольщика?

☀️Да, это возможно. Но у такой сделки будут свои особенности. О них и расскажу в этом посте.

♥️Сохраните себе пост.

🔥Покупка недвижимости в ещё строящемся, но уже распроданном доме, возможна.

⚡Сделка в таком случае заключается с дольщиками.

✅Это оформляется как переуступка права на долевое участие (цессия).

❗Важно понимать, что по такому договору вы в итоге получаете не жилье, а лишь право его требовать по окончанию строительства.

✅Переуступка может оформляться как от физического, так и от юридического лица.

📌Если договор подписывается с юридическим лицом, то расчет производится исключительно в безналичной форме и после государственной регистрации документа.

✅Если квартира покупалась в рамках ипотечного кредитования, то девелопер передает покупателю справку об отсутствии обременения.

❓Что делать, если финансовые обязательства дольщика не выполнены или выполнены частично?

👉В таком случае оформить переуступку прав тоже можно, но лишь с согласия застройщика.

📌Долг переходит к новому дольщику, информация о регистрации договора передается в Росреестр. Новый обладатель прав на требование недвижимости получает в таком случае оригинал ДДУ.

⚡Права могут переуступаться и на эскроу-счет. В таком случае новый дольщик получает право размещать на нем деньги, а также требовать возврата, если строительство не было завершено.

✅Переуступка осуществляется с момента госрегистрации договора.

❗Довольно рискованной является процедура покупки прав, которые уже раннее переуступались. Правомочия конечного приобретателя могут быть поставлены под сомнение, если обанкротится промежуточное звено.

⚡Защиту по праву добросовестного приобретателя при этом получает только приобретатель готовой квартиры.

✅При цессии условия ДДУ не меняются, права и обязанности остаются теми же. Новый дольщик не может их изменить.

❗Важно! Стоимость недвижимости, указанная в ДДУ часто меньшая, чем платится первоначальному дольщику за переуступку прав.

☝️Если дом не достроят, то вернуть можно будет только те деньги, которые указаны в первоначальном ДДУ.