Уж сколько я писала постов как правильно снимать квартиры, но все равно получаю в Директ сообщения о том, что их обманули.
⠀
Находят квартиру, заключают договор, а результат один – ни жилья, ни денег.
⠀
Сохраните этот пост и поделитесь с друзьями, если не хотите попасть в руки мошенников.
⠀
Схема 1. Аренда без согласия собственника.
⠀
Такое не редко бывает, когда у одной квартиры несколько собственников. Договор заключает один за всех, уверяя арендатора, что все согласны.
⠀
Спустя какое-то время приходят другие собственники и говорят, что согласия не давали и просят освободить квартиру.
⠀
В своей практике я сталкивалась с тем, что собственники были в сговоре с агентом. Один искал жильцов, другие выселяли. После выселения возвращали только часть денег, а Комиссионные делили.
⠀
Помните, что ст. 246 ГК РФ, нам не позволяет распоряжаться долевым имуществом без согласия всех собственников.
⠀
Как обезопасить себя?
⠀
1️⃣ Запросить выписку из ЕГРН, посмотрите сколько собственников.
⠀
2️⃣ Все собственники должны быть вписаны в договор аренды. Если у кого-то нет возможности присутствовать, то должна быть нотариальная доверенность.
⠀
3️⃣ Не лишним будет уточнить наличие супруга. Да, да! Тут это тоже немаловажно. Ведь при разводе один из супругов может попросить вас освободить имущество. Тк согласие на аренду он не давал.
⠀
Схема 2. ИНФОЦЫГАНЕ
⠀
Этой схеме около 30 лет и она до сих пор работает.
⠀
Человек звонит по объявлению, его приглашают в агентство, что в центре города. Товарища встречает вежливый менеджер, покажет пару липовых наград и предложит чай.
⠀
Затем менеджер делает пару звонков какой-то бабе Маше, а на самом деле это аферист из соседней комнаты. Уверяют, что товарища уже ждут с ключами по адресу. Заключают договор, берут денежку. На этом все.
⠀
Товарищ едет по адресу, а там никто ничего не сдаёт. А телефон бабы Маши недоступен, ну или она уже якобы сдала квартиру.
⠀
Наш разгневанный товарищ бежит обратно в агентство, а там ему тыкают в договор. А договор информационный. В нем нет пункта о том, что информация должна быть актуальной, а фирма обязуется найти квартиру.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ…