Присоединение лоджии и утепление балкона: возможно ли без согласования?

В первую очередь следует определиться, что у вас: балкон или лоджия. 

✅В законодательстве они обозначаются как разные объекты. 

По строительным нормам для многоквартирных зданий, лоджия — это помещение, ограждённое с трёх сторон стенами (угловые лоджии — с двух).

По тем же нормам балкон — это ограждённая площадка, выступающая из фасада. 

👉Конструкции разные, соответственно и технические возможности тоже.

Лоджия выдерживает большую нагрузку, чем балкон.

Со временем выдержанность конструкции проседает, что следует учитывать при перепланировке или остекленении. 

❗Порой вес тёплых стеклопакетов и утеплителя внушительный, что может привести к обрушению балкона, если он старый. 

❓Какие преобразования балкона возможны?

Без согласования разрешено:

🔸Реставрацию ограждений и их замену.

🔸Реставрацию балконной плиты.

🔸Настил террасной доски. 

🔸Замену остекленения, если оно изначально было сделано ещё при строительстве. Но его вес должен быть идентичен первоначальному.

❓А если хочется застеклить балкон и обшить изнутри вагонкой?

Такие действия придётся согласовывать. 

📌В первую очередь важно подобрать вес остекленения. Плита должна выдержать его. 

Лёгкое одинарное остекление, как правило, выдерживается нормально. 

📌Согласовать нужно и внешний вид остекленения. Оно не должно нарушать единоподобие фасада. 

Если дом типовый, то по закону можно остеклить только все балконы сразу, чтобы сохранить единообразие.

Для этого готовится общий проект, который затем проходит согласование в определённых инстанциях. 

📌Ещё один пункт- соответствие нормам пожарной безопасности. 

Для совершения остекления нельзя демонтировать пожарные лестницы.

✅Остекление и утепление по закону считаются перепланировкой. Данные о них вносятся в технический паспорт квартир.

❗Если дом признан памятником архитектуры, то остеклять балкон и вовсе нельзя. 

За соблюдением законодательства следит специальная комиссия.

⚡Иногда в качестве исключения могут разрешить остекление балконов, выходящих во двор.