Расторжение договора ДДУ в 2020 году

Ликвидация ДДУ осуществляется при наличии подтверждающих причин:
1. По желанию застройщика
2. По инициативе дольщика
3. По соглашению сторон
4. Через суд

После аннуляции ДДУ девелопер возвращает деньги покупателю. Если нарушается покупателя, строительная компания выплачивает неустойки и проценты за период пользования деньгами.

Важно! Договор можно расторгнуть до подписания акта приёма-передачи. После его регистрации обязательства считаются выполненными.

Риски граждан при ликвидации соглашения – потеря времени, денег, жилья.

Перед расторжением договора следует узнать наличие средств для возврата у девелопера. Застройщик станет банкротом, когда дольщик откажется от прав залога и, деньги вернуть не удастся.

Лучше подождать окончания стройки или признания застройщика банкротом и, вернуть средства через суд.

Аннуляция ДДУ по инициативе дольщика

В таком случае строительная организация не платить штрафы покупателю. Также по ст. 333.33 Налогового кодекса РФ для одностороннего и судебного порядка не платиться госпошлина.

Есть вариант, когда девелопер передает свои права на долю другому покупателю. Плюс – дольщик получит деньги сразу , а недостаток – нужно заплатить налога за продажу более, если она в собственности покупателя менее 3-х лет.

Ликвидация по просьбе дольщика возможна в случае:
Просрочки сдачи объекта более 60 дней
Нарушения качества строительства
Несоблюдение обязанностей застройщиком по части 2 ст. 7 и части 3 ст. 15.1 ФЗ No 214.

Что делать для ликвидации ДДУ:
1⃣ Написать заявление об аннулировании договора и отправить девелоперу. Приложить следующие документы: причину расторжения, реквизиты для возврата денег или дату расчёта.

2⃣ Если за 20 дней средства не вернули, написать иск и отправить его в суд. К исковому заявлению приложить:
Копию искового заявления для ответчика
Договор участия в долевом строительстве
Чек оплаты ДДУ
Копию паспорта, свидетельство о браке истца
Выписку из ЕГРН по недвижимости
Чек оплаты услуг представителя

Документы
При добровольном расторжении договора подать в Росреестр:
удостоверение личности
:white_small_square:ДДУ

Если решаете через суд, то к иску приложить:
копию ДДУ
подтверждения нарушения строительства
при наличии, копию отказа строительной компании
расчёт убытков и моральной компенсации
оплату госпошлины

Сроки
Договор считается расторгнутым с дня отправки заявки или уведомления о расторжении ДДУ дольщиком девелоперу.
Через 20 дней гражданин является в Росреестр и регистрирует закрытие ДДУ.

Всем хороших сделок – Ваш риелтор.