Квартиры с долгом по ЖКХ

Кто в таком случае должен платить по счетам?
⠀
✅Серьезный вопрос, на который я сегодня дам ответ.
⠀
К сожалению, ситуации, когда на купленной квартире висят долги, не редкая.
⠀
Продавец же может спокойно утаить наличие долгов. Или не знать о них, например не подавать показания воды и электроэнергии.
⠀
❓Что делать, если вам начали приходить счета за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капремонт с указанием сумм задолженности?
⠀
✅В соответствии с российским законодательством обязанность оплачивать коммунальные платежи наступает с момента возникновения права собственности.
⠀
👉То есть после государственной регистрации.
⠀
Это значит, что прошлые долги не касаются нового владельца.
⠀
❗Но есть одно но.
⠀
Не смотря на то, что взносы на  капремонт причисляют к коммунальным платежам, обязательство за него платить переходит к новому собственнику.
⠀
✅То есть, если за предыдущим владельцем числились долги за капремонт, гасить их придётся покупателю.
⠀
❗Есть момент и в отношениях с такими организациями, как Мосэнергосбыт и МГТС.
⠀
✅Обязательства перед ними, как и получение прав, наступают с момента подписания договора.
⠀
❓А что с налогами на недвижимость?
⠀
Они прикреплены к субъекту, а не объекту недвижимого имущества.
⠀
То есть долг по налогам всегда будет за предыдущим собственником.
⠀
Не смотря на казалось бы прозрачность законодательства, различные организации часто предъявляют претензии касательно долгов новым владельцам квартиры.
⠀
📌Это ничем не чревато кроме потери времени и нервов.
⠀
Поэтому желательно проверять квартиру на наличие долгов за ней ещё до оформления договора покупки.
⠀
❗️ Если долги обнаружили, то лучше отказаться от старого лицевого счётам открыть новый.