Как работает самозанятый риелтор?

👉Расскажу, что можно, а что — нет.

Многие думают, что риелторы работают только от какого-нибудь агентства. Это не так. На рынке довольно много профессионалов, работающих на себя. Они самостоятельно ищут клиентов, проводят консультации, организовывают полное сопровождение заключаемых сделок.

❓Как вся эта деятельность регулируется законодательством?

В первую очередь закон даёт ограничения. Самозанятый риелтор может осуществлять не все действия и сделки, касающиеся недвижимости.

Согласно ФЗ № 422 самозанятые специалисты не могут работать по агентским договорам, а также договорам поручения и комиссии.

На практике это значит, что самозанятый риелтор не имеет права:

🔸Официально представлять клиента. То есть заключать сделки от его имени, а также показывать объект потенциальным покупателям.

🔸Брать за работу комиссию или процент от заключенной сделки.

❓А что же можно?

Риелтор может заключить с клиентом договор возмездного оказания услуг.

В таком случае предметом договора будет не представительство, а предоставление информации и проведение консультаций. Также сюда входит юридическое сопровождение.

На практике это значит, что специалист имеет право:

✔️Рассчитать цену для объекта, который хотят продать.

✔️Составить объявление о продаже, сфотографировать, квартиру, запустить рекламу.

✔️Дать консультацию по сбору документов, проверить бумаги на соответствие национальному законодательству.

✔️Составить договор.

✔️Сопровождать клиента в госреестр, к нотариусу, присутствовать при передаче денег покупателем.

При этом оплата за риелторские услуги должна осуществляться в форме фиксированного платежа, а не в виде процента со сделки. Последний вариант запрещён.

Самозанятый Риэлтор не может вступить и быть челном в сообществами и организациях при Российской Гильдии Риэлторов

Если у вас остались вопросы, обращайтесь, всегда рада Вам помочь.