Покупка доли в квартире: на что обратить внимание?

?

Приобретение недвижимости — часто небезопасный шаг. Все подобные сделки должны сопровождаться работой специалистов. Выберите хорошего нотариуса, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и сохранить средства в надежной форме.

Рассмотрим 5 самых опасных маневров при покупке доли в квартире:

Прежде чем искать покупателей “со стороны”, продавец обязан предложить свою долю собственникам остальных долей. Принять решение они могут в течение одного месяца с момента получения информации. Только в случае, когда продавец получает отказ или остается без ответа, он может выставлять долю на продажу. Также необходимо соблюсти ещё одно правило: верно оформить извещение, чтобы нотариус его не отклонил и принял к рассмотрению. При неблагоприятных обстоятельствах кто-то из остальных дольщиков может затребовать перевести право собственности на них уже после продажи доли. Это может стать возможным, если будут приведены убедительные доводы на отказ от покупки в необходимый срок. Если причина окажется серьезной, то суд может обязать перевести деньги первоначальному покупателю. В этом случае придется расстаться с покупкой.


В современном мире мошенничества приобретают все новый вид и даже самые внимательные порой попадают в ловушку. Перед покупкой недвижимости обязательно проверьте через Росреестр, что продавец действительно является собственником. В противном случае вас могут обмануть, и вы останетесь ни с чем.
Оформляйте покупку только через собственника. Если человек зарегистрирован в квартире, но не является её полноценным хозяином, то он не располагает всеми правами на жилье. Обратите внимание, что при покупке не должно быть прописано лишних людей на приобретаемой площади, в том числе несовершеннолетних.

Продать, купить или обменять возможно даже самую маленькую долю. Но, если в вашей собственности находится, допустим, 0.5 квадратных метра, то не факт, что вам разрешат на них проживать. Суд может обязать вас продать свою микродолю остальным дольщикам, если они не являются вашими родственниками и против вашего проживания в квартире. Если вы не согласитесь продать долю, то суд может просто отнять ее у вас в счет остальных жильцов. Обычно решение принимается в пользу того собственника, кто дольше проживал в квартире до конфликта.

Последний пункт — то, о чем часто не задумываются сразу. Купить долю — половина беды, а вот сможете ли вы жить вместе с другими людьми на одной площади — большой вопрос. К тому же, вы можете столкнуться с неприятностями при получении счетов на коммунальные услуги. В этом случае вам придется договариваться о его разделении между всеми проживающими. Счет выписывается не на каждого отдельного хозяина, а на всю квартиру в целом. Если счета за воду, свет, газ, отопление не будут оплачиваться длительно, то придется идти в суд и решать проблему о неуплате таким методом.

Чтобы уберечь себя от неприятных последствий и не попасть в один из этих капканов при продаже или покупке доли в квартире, обращайтесь к проверенным специалистам и живите спокойно. Я, Олеся Анисимова, могу помочь вам выбрать подходящее жилье и надежно оформить все документы. Свяжитесь со мной по телефону, указанному на сайте для консультации, и на вашем пути не будет препятствий.

02

Контакты

Связь

Электронная почта

olesya@anisimovapro.ru

Подписаться