Продажа земель сельхозназначения

Продажа участка 🌽сельскохозяйственного назначения

Как осуществить продажу такой земли?

Сразу отмечаю, что условия для сделок с участками сельскохозяйственного назначения, особые.

⚠️ Для таких земель существует правило:

при продаже у субъекта РФ есть преимущественное право покупки. В некоторых случаях такое преимущественное право может быть и у муниципального образования (района или городского округа) субъекта РФ.

❓Что будет при несоблюдении такого правила?

В таком случае договор купли-продажи будет считаться ничтожным. Это повлечёт за собой последствия. В частности, другое лицо, приобретшее землю, должно будет вернуть её владельцу.

Чтобы такого не произошло, нужно уведомить нужный орган исполнительной власти о грядущей продаже земли сельскохозяйственного назначения. Это делают письменно.

💡Интересно.

При продаже земли в Московской области, уведомление в первую очередь отправляют Министерству имущественных отношений Московской области.

📎В письменном извещении указывают расположение участка, его размеры, стоимость, а также сроки, до истечения которых нужно провести взаимный расчёт (по правилам, не более 90 дней).

❗Важно.

Чтобы извещение достигло адресата, вручите его под расписку. Также можно отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении.

В Московской области есть возможность подачи электронного заявления.

На принятие решения у органа исполнительной власти будет 30 дней с момента извещения. За это время должен быть сформирован ответ.

✅Если вам поступил отказ в покупке земли либо вообще не было ответа на извещение, то можно смело продавать имущество кому угодно. На это будет год. По прошествии 12 месяцев у субъекта РФ снова появится преимущественное право покупки.

💳Важно о цене.

Если вы продаёте землю другому лицу дороже, чем было предложено субъекту РФ, то к вам не будет претензий. Если же дешевле, то нужно направить новое извещение с указанием более низкой цены. Это же правило действует при других значительных изменениях условий продажи.

Есть ряд случаев, когда преимущественные права покупки не применяются. Об этом читайте в карусели👉.

За дополнительной консультацией, заказом риелторских услуг и сопровождения сделок обращайтесь, всегда рада Вам помочь.