Сделки с недвижимостью между родственниками

Сделки с недвижимостью, заключённых между родственниками

👉Расскажу о главных моментах.

Чтобы не совершить ошибку, важно знать, кто считается близким родственником.

Такими лицами будут считаться родственники по прямой линии.

👉Это родители и дети, дедушки, бабушки и внуки.

Кроме того, НК РФ, ст.105 п.11, указывает понятие “взаимозависимые лица”.

👉К ним относят супругов, родителей ( усыновители), детей ( усыновленные также считаются), братьев и сестер, опекунов и их подопечных.

❓В чём особенности сделок между родными?

Они часто бывают фиктивными. Именно поэтому привлекают внимание налоговых органов. Последние в случае сомнений даже могут провести проверку.

📎 Причины, по которым заключают фиктивные договора

Например, близкие родственники могут зарегистрировать сделку исключительно официально и при этом не осуществлять никаких денежных расчётов. Это делают для получения налогового вычета.

Иногда в документах указывают слишком низкую стоимость недвижимости. Это делают для того, чтобы налог за проданную квартиру был небольшим.

Правила, по которым заключаются сделки с недвижимостью между родными :

📌Если квартиру покупают у близкого родственника в ипотеку, то продавец должен доказать, что реализуется не единственное его жильё. Нужно документально подтвердить, что ему есть где жить после продажи недвижимости.

Есть момент ☝️

📌Если вы купили жильё у взаимозависимого родственника, то вам уже не положен налоговый вычет.

📌Нельзя совершать сделки между супругами.

Это логично, ведь имущество, приобретённое в браке, является по закону совместной собственностью. Невозможно продать друг другу то, что и так является общим.

Но это можно сделать в случае подписания брачного договора ☝️

📌 Сделки, которые совершаются с несовершеннолетними родственниками не могут быть возмездными. Этот момент регулируется ГК РФ, ст.37

Поэтому не стоит покупать недвижимость у родственников, используя маткапитал. Такую сделку могут признать недействительной.