Звучит необычно, но продажа квартиры легче, чем продажа комнаты. Квартира – полностью ваша собственность, а вот в квартире, где ваша доля – лишь комната, могут проживать и другие люди, чьи права должны быть учтены.

⠀

👉Как продать?

⠀

В первую очередь, установите цену. Затем обязательно сообщите всем жильцам о вашем желании продать помещение. Возможно, они выкупят вашу комнату (это допустимо и в Жилищном Кодексе об этом говорится). Но если никто из соседей не заинтересован – попросите их написать отказ от преимущественного права покупки жилья у нотариуса (в ЖК об этом есть статья).

⠀

🔹Если соседи противятся писать бумагу – каждому из них направьте заказным письмом предложение о покупке комнаты  с описью по месту жительства.

⠀

Если в других комнатах не собственники, а квартиранты, то ваше доказательство о предупреждении – квитанция почтовой отправки.

⠀

⭕️Соседи, которым нет 18.

⠀

Если ваш сосед – несовершеннолетний, то вам необходимо обратиться к его родителям, чтобы те получили разрешение органов опеки по месту регистрации ребенка. Если родители дают отказ, то ваше доказательство об извещении будет письмо с уведомлением.

⠀

👀И только после всех этих процедур, вы сможете предлагать комнату третьим лицам.

Хотя тут и цена комнаты может упасть при торгах (поэтому важно всегда документировать отказ соседей)

⠀

➖Технический момент.

⠀

После этого, найдите документы на комнату (если с 98 была предметом ДКП, то нужна лишь выписка из ЕГРН).

Не забудьте про выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах (не раньше 10 дней до сделки).

⠀

Согласие супруга на продажу (через нотариуса), если вы взяли комнату в браке.

⠀

🟢Затем нужно лишь составить договор купли-продажи, подпись сторон, оплата гос.пошлины, регистрация перехода прав собственности. После расчета нужно оформить расписку по правилам гражданского законодательства.

⠀

✍️Вот такое мучение будет стоять на вашем пути, если вы решите продать комнату. Надеюсь, этот пост поможет вам в подобной ситуации и вы с успехом осуществите сделку.

⠀

Ставьте ❤️, если было полезно, и пишите комментарии.