Занижение цены в договоре.

Занижение цены в договоре.
⠀
📉Покупатель может столкнуться с просьбой продавца занизить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи.
⠀
Зачем это нужно? Какие риски?
⠀
📤На рынке каждый день продаются квартиры в таком формате.
⠀
Давайте подробнее.
⠀
Все хотят сэкономить, особенно на налоге с продажи квартиры.
⠀
❇️Налогом облагаются все квартиры при продаже, кроме тех которые в собственности более трех лет.
⠀
Таким образом люди которые перепродают квартиры, например купленные на котловане, хотят снизить расходы.
⠀
✅Законный способ это налоговый вычет с реализованной квартиры.
⠀
✅Почти законный способ – снижение реальной стоимости в договоре купли-продажи.
Обычно составляет 70% от кадастровой стоимости квартиры.
⠀
Продавец использует этот способ – если есть затраты на налог, т.е. вычет слишком мал или не сводит затраты к нулю.
⠀
❎Выглядит все не так страшно, но для покупателя ситуация вызывает много вопросов.
⠀
Действительно риски есть.
⠀
1️⃣Судебный тяжбы с продавцом и возврат денег которые указаны в договоре купли-продажи квартиры.
⠀
Для избежание этого потребуйте у продавца расписку на данную разницу. По таким случаям есть реальные примеры – пишите в директ, расскажу.
Но все конечно будет зависеть от суда (решение не всегда одинаковые).
⠀
2️⃣Получение налогового вычета в меньшем размере (сумма по договору).
⠀
В данном случае также поможет расписка. Налоговая рассматривает все документы.
И не стоит забывать, что максимальная сумма с какой может получить вычет – 2 мил. р., думаю она точно будет у Вас в ДКП.
⠀
🆗Конечно риски снижаются, когда Вас сопровождает профессиональный риелтор. По вопросам пишите в директ или звоните📍.
⠀
📌С заниженной стоимостью могут возникнуть нюансы с ипотекой или последующей продажей квартиры.
⠀
📒Для продающего тоже есть риски.
⠀
Первый и основной – вопросы от налоговой.
⠀
Узнать об этом могут от покупателя или из его документов.
❗️
Грозит штраф.
И если уклонение от налога составит более 2,7 млн. р., то уголовная ст. 198 УК РФ.
⠀
Всем спасибо за прочтение и сохранение поста.
⠀
#риелтормосква #дкп#договорпродажи #анисимовапро#купитьквартиру #продатьквартиру#землятресение #тамбов #москва#новостройкимосква