Профессиональный риэлтор
стаж 23 года
Официальный
партнер банков Москвы
Москва
и Московская область
Я онлайн, пишите
сразу отвечу
Меню
Профессиональный риэлтор
стаж 23 года
Официальный
партнер банков Москвы
Москва
и Московская область
Я онлайн, пишите
сразу отвечу
Покупка квартиры – дело важное и ответственное. От выбора района, в котором предстоит жить, до подписания всех договоров. Когда деньги уже переданы застройщику, кажется, что процесс завершен, осталось только получить ключи и все, но на самом деле это не так. Не стоит снижать уровень внимания и при приемке квартиры. Ведь пока акт приема-передачи ещё не подписан, вы легко можете выделить все недостатки и обязать застройщика исправить их бесплатно.
Ожидание утомляет и хочется как можно скорей сделать ремонт, чтобы переехать в новое жилье. Поэтому первый совет нашей статьи – это отключите свои эмоции и отнеситесь к приему квартиры крайне ответственно.
Не поддавайтесь воздействию третьих лиц. Доверьтесь себе, удостоверьтесь в качестве даже самых мелких деталей.
Если вдруг вас будут торопить и просить ускорить процесс, не обращайте внимание. У вас есть право проверять качество работ столько, сколько будет нужно.
Нередко спешку организуют те, кто знает, в чем их вина. Такие люди могут отвлекать вас, не давать сосредоточиться. Попросите их о необходимости создания тишины и необходимой для осмотра помещения атмосферы. И помните главное – здесь нет места для стеснения.
Перед осмотром новой квартиры ознакомьтесь с 7 и 8 статьями о долевом строительстве, чтобы удостовериться, что оно было полностью законным.
Кроме того, проверьте, что у дома есть разрешение на эксплуатацию, все дольщики получили письмо с уведомлением о вручении и описью вложения под расписку, а не по телефону, электронной почте или смской .
Вы должны принять квартиру в течение одной недели после получения письма, если в нем нет никаких уточняющих моментов. Приемка осуществляется по предварительной записи.
Если вы не запишитесь на неё в течение 2 месяцев после получения уведомления, то застройщик имеет право подписать акт приемки в одностороннем порядке.
Иногда недобросовестные застройщики начинают хитрить и высылают уведомление с сообщением о том, что на приёмку записано слишком много человек и вас могут поставить в очередь, которая подойдет только через 2,5 месяца или более.
В этом случае через 2 месяца, согласно закону, они подписывают односторонний акт приема-передачи, а вы уже не можете ничего исправить.
Чтобы такого не произошло не соглашайтесь на вариант более поздней сдачи, то вам нужно отправить ему претензию в письменном виде о несогласии с предложением. Предварительно сделайте копию – экземпляр для себя, чтобы в случае, если договор будет подписан в одностороннем порядке, вам было, что предъявить.
Перед тем как отправиться принимать квартиру, перечитайте ещё раз договор и проектную документацию. Там должно быть описано все, что вы увидите в своей квартире: от материалов стен и пола до компании-производителя окон и дверей. Территория около дома и подъезд должны быть также готовы к моменту приемки жилья, что является одним из пунктов договора.
Когда будете принимать квартиру, необходимо будет замерить площадь и проверить наличие перегородок. Если их нет, то,возможно, вы понесете дополнительные убытки.
Проводить осмотр квартиры лучше всего днем, когда под лучами солнечного света можно увидеть все недостатки.
Что следует проверять:
– Кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
– Входную дверь на момент повреждений и трудностей при закрывании-открывании. Звонок должен работать.
– С помощью уровня и отвеса проверьте насколько ровные стены. Обратите внимание на отсутствие трещин. Электрика в рабочем состоянии. Сантехническое оборудование надежно установлено.
– Механизмы окон, рамы на повреждения – их быть не должно. Смеем отметить, что это самая трудная часть приемки квартиры.
– Вентиляцию.
– Наличие воды и серийный номер счетчиков.
Когда осмотр закончен у вас есть 3 варианта дальнейших действий:
– Вы можете подписать акт, если вас все устроило;
– Не подписать акт, если был выявлены недочеты;
– Подписать акт, взяв с застройщика обязательство по устранению дефектов.
По закону вы можете не принимать квартиру до момента пока вас не устроит каждая деталь помещения.
Мы надеемся, что эта статья поможет вам завершить покупку квартиры правильно.
Facebook* и Instagram* *Соцсеть, признанная в России экстремистской
+7 (499) 390-34-94
olesya@anisimovapro.ru
