СТАТЬИ И НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

01

FAQ

Новости рынка
и как не быть обманутыми
в Москве

Аренда, покупка и много другое.

ОБЩИЕ ВОПРОСЫ

Ликвидация ДДУ осуществляется при наличии подтверждающих причин:
1. По желанию застройщика
2. По инициативе дольщика
3. По соглашению сторон
4. Через суд

После аннуляции ДДУ девелопер возвращает деньги покупателю. Если нарушается покупателя, строительная компания выплачивает неустойки и проценты за период пользования деньгами.

Важно! Договор можно расторгнуть до подписания акта приёма-передачи. После его регистрации обязательства считаются выполненными.

Риски граждан при ликвидации соглашения — потеря времени, денег, жилья.

Перед расторжением договора следует узнать наличие средств для возврата у девелопера. Застройщик станет банкротом, когда дольщик откажется от прав залога и, деньги вернуть не удастся.

Лучше подождать окончания стройки или признания застройщика банкротом и, вернуть средства через суд.

Аннуляция ДДУ по инициативе дольщика

В таком случае строительная организация не платить штрафы покупателю. Также по ст. 333.33 Налогового кодекса РФ для одностороннего и судебного порядка не платиться госпошлина.

Есть вариант, когда девелопер передает свои права на долю другому покупателю. Плюс — дольщик получит деньги сразу , а недостаток — нужно заплатить налога за продажу более, если она в собственности покупателя менее 3-х лет.

Ликвидация по просьбе дольщика возможна в случае:
Просрочки сдачи объекта более 60 дней
Нарушения качества строительства
Несоблюдение обязанностей застройщиком по части 2 ст. 7 и части 3 ст. 15.1 ФЗ No 214.

Что делать для ликвидации ДДУ:
1⃣ Написать заявление об аннулировании договора и отправить девелоперу. Приложить следующие документы: причину расторжения, реквизиты для возврата денег или дату расчёта.

2⃣ Если за 20 дней средства не вернули, написать иск и отправить его в суд. К исковому заявлению приложить:
Копию искового заявления для ответчика
Договор участия в долевом строительстве
Чек оплаты ДДУ
Копию паспорта, свидетельство о браке истца
Выписку из ЕГРН по недвижимости
Чек оплаты услуг представителя

Документы
При добровольном расторжении договора подать в Росреестр:
удостоверение личности
ДДУ

Если решаете через суд, то к иску приложить:
копию ДДУ
подтверждения нарушения строительства
при наличии, копию отказа строительной компании
расчёт убытков и моральной компенсации
оплату госпошлины

Сроки
Договор считается расторгнутым с дня отправки заявки или уведомления о расторжении ДДУ дольщиком девелоперу.
Через 20 дней гражданин является в Росреестр и регистрирует закрытие ДДУ.

В Москве стоимость консультации и ведения сделки опытным специалистом может достичь и 6-7% от общей суммы сделки. Начинающие риэлторы могут предложить заниженную цену, дабы набраться опыта и заработать хоть что-то. Адекватная цена услуг профессиональной помощи специалиста составляет 2-3%.

Справедливая стоимость

Независимо от получаемого процента, риэлтор всегда должен ясно и чётко объяснить вопрос оплаты услуг.
Я обсуждаю с клиентом следующие правила:

1. Понимание и уважение. Я всегда готова прийти к Вам на помощь в любых ситуациях, связанных с покупкой и продажей недвижимости. И конечно же, мои клиенты рассчитывают на справедливую комиссию за мою работу. Они знают, за что платят и почему именно столько, ведь в качестве сделки и предоставляемых услуг убеждаются сами.

2. Отсутствие шаблонной цены для всех. Я не могу назвать цену за ведение сделки без знакомства с объектом недвижимости и всеми нюансами. Сначала я бесплатно Вас консультирую, называю цену в Вашем конкретном случае, а уже потом Вы решаете — согласны или нет. Самое важное для меня — положительный результат и довольный клиент.

Честная комиссия частного риэлтора

Если Вы обращаетесь за помощью к риэлтору, всегда уточняйте наличие дополнительных расходов. Ведь названая вначале низкая цена может существенно повыситься в процессе сделки. К примеру, Вас попросят оплатить рекламу Вашей недвижимости, сбор документов и прочее.

Со мной Вы получаете помощь и консультацию «под ключ» без каких-либо дополнительных платежей.

На последок хотелось бы сказать, что каждый объект недвижимости и его владелец индивидуальны. Если клиент предоставляет разумные аргументы для сокращения риэлторской комиссии, я всегда иду на встречу.

Буду рада Вам помочь!

https://anisimovapro.ru/cenausl/

Итак, начну с основного — вознаграждение агента недвижимости зависит от особенностей жилья и типа услуг.

Цена продажи
Я думаю, вы тоже не редко замечали, что в большинстве агентствах комиссия риэлтора почти одинаковая, не смотря тотальную разницу в объектах недвижимости.

Давайте подумаем, что продать проще?
Однокомнатную квартиру в новопостроенном здании по хорошей цене в нормальном районе или «убогую» квартиру на первом этаже в трущобах с ценой выше рыночной. Я думаю, ответ понятен. Но почему-то многие риэлторы называют плюс-минус одинаковую цену.

В свою очередь, моя работа основана на адекватном подходе, где учитываются следующие данные:

Состояние жилплощади:
▫️Качественный капремонт — максимальная скидка, ведь продавать такую квартиру лишь удовольствие
▫️Косметика или хорошая предпродажная подготовка — собственники приложили усилия, значит, собственность услуг ниже
▫️Квартира в среднем состоянии — средняя стоимость услуг
▫️Жилье требует капитального ремонта — продать такой обьект сложно, требуется больше времени и ресурсов, отсюда и цена выше
▫️Жилплощадь в новостройке без отделки — такой вид недвижимости пользуется спросом, несмотря на требуемый ремонт, поэтому стоимость ниже

Статус продажи:
🔹в квартире никто не живёт, вещи вывезены — лучший расклад событий. Владельцы могут передать риэлтор ключи, что позволит совершать показы без каких-либо ограничений. Размер комиссии в таком случае ниже.
🔹квартира жилая, есть личные вещи — проводить показы сложнее, но если поддерживается порядок, то это не помеха
🔹квартира жилая, грязная, есть домашние животные — сами понимаете, здесь продать сложнее, поэтому стоимость риэлторских услуг выше.

Также размер комиссии определяют:
▪️неузаконенная перепланировка
▪️первый этаж
▪️квартира находится в залоге у банка
▪️недавно полученная по наследству собственность

Такая же ситуация с земельным и участниками, частными домами, комнатами в коммуналках.

Как видите, стоимость услуг специалиста по недвижимости исходит из множества составляющих. Поэтому одна цена для всех — это, как минимум, нелогично.

В следующей статье я расскажу Вам о размере комиссии риэлтора при покупке жилья.

https://anisimovapro.ru/stoimost

Когда приезжаете на просмотр квартиры, не стесняйтесь задавать вопросы. Интересуйтесь всем, ведь Вам здесь жить.

Во время покупки обязательно стоит спросить о 5 самых важных моментах.

1. Узаконена ли перепланировка?

Если сразу не заметно, была ли перепланировка, попросите технический паспорт и сверьтесь с реальной планировкой. Обратите внимание на санузел и кладовку. Если различия имеются, попросите предоставить подтверждающие документы. К сожалению, без согласования с БТИ, суд может наложить штраф за незаконную перепланировку уже на нового владельца. К тому же, все расходы по возвращению жилья в исходное состояние придётся платить Вам.

2. Насколько тепло в квартире

Во время просмотра поинтересуйтесь толщиной стен и материалов, из которых они изготовлены. Например, в панельных старых домах высокая тепло проводимость, поэтому зимой там холодно, а летом жарко. Кирпич и другие современные панели лучше удерживают тепло. Если квартира угловая, спросите насчёт утепления стен, ведь в таких квартирах по-другому удерживать тепло будет трудно.

3. Звукоизоляция

Если вы не хотите слышать ваших соседей, Вам стоит спросить об звукоизоляции. Попросите выключить телевизор или радио и послушайте.
Также не лишним будет прогуляться по этажам и расспросить у живущих рядом о хозяине и его отношениях с соседями.

4. Документы и собственники

Самое главное, что Вам нужно знать, сколько у квартиры собственников. Учитывайте:
🔹если квартиру купили супруги, а после развода один из них решает продать жилья, нужна справка-согласие второго супруга на сделку
🔹если недвижимость принадлежит несовершеннолетним, необходим документ-разрешение от органов опеки и попечительства.

Посмотрите, сколько по времени квартира находится в собственности. Если она часто продавалась, это уже тревожный звоночек.

Обязательно проверьте, каким способом жилье попало в собственность к хозяину: по наследству, договору купли-продажи, приватизации.

Поинтересуйтесь, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Если кто-то из прописанных жильцов в данный момент служит в армии, находится в местах лишения свободы или признан недееспособным, то в случае нарушения их прав, сделка будет считаться недействительной.

5. Возврат задатка

Если данная недвижимость Вам понравилась, то Вам нужно внести задаток или аванс. Он определяется по согласованию сторон и заключить авансовое соглашение. Это нужно для того, чтобы квартира была снята с продажи.

Если продажа сорвалась по каким-либо причинам независимо с чьей стороны, аванс возвращается.

А вот задаток покупателю не возвращается. Если же сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Самое главное все моменты прописать в договоре. Именно таким образом у Вас будут все подтверждения каких-либо операций по продаже или покупке недвижимости.

Будьте внимательны! В случае чего, я всегда готова прийти к Вам на помощь.
Желаю Вам честных сделок и порядочных продавцов!

https://anisimovapro.ru/vopros/

Процедура рассмотрения документации и принятия решения длиться не более 1 недели. Если ответ положителен, остаётся подписать договора. Затем нужно передать в Росреестр следующее:
-договор долевой части
-кредитный договор
-согласие супруга на сделку, если таков есть
-справку-подтверждение уплаты госпошлины

Описанный процесс касается сотрудничества с банком-партнером. В этом случае застройщику не нужно предъявлять какие-либо документы, потому что они уже есть в базе банка после прохождения аккредитации.

В случае, если вам удалось найти не партнёрский банк, который выдаст заем, то перечь вышеуказанных документов обязаны предоставить обе стороны.
Продавец передает:
🔸документ о собственности, свидетельство о праве владения земельным объектом, на котором стоится дом
🔸официальное разрешение строительных работ
🔸инвестиционное соглашение
Могут понадобиться и другие документы для подтверждения надёжности застройщика.

Виды соглашений

Продавцом может выступать не только застройщик, но и другой владелец квартиры. В разных случаях, процедура оформления ипотеки на новостройку регулируется разными видами бумаг:
🔹ДДУ — документ, который используется для покупки жилья на разных этапах его строительства. Документ проходит государственную регистрацию, поэтому гарантирует возврат средств в случае банкротства застройщика.
🔹Договор уступки прав требования. Данный документ меняется, если владелец квартиры в недостроенной новостройке хочет передать права собственности другому лицу. Покупатель приобретает недвижимость уже не у застройщика, а у третьего лица. Иногда так делают посредники, купив квартиру на начальной стадии строительства и продают уже достроенную с хорошей выгодой для себя.
🔹Предварительный договор — соглашение, стороны котрого обязываются в течении определённого строка заключить договор о передаче имущества в будущем на условиях, прописанным в данном документе.

Чаше всего банки не работают с последним видом документов из-за возможных рисков. Но обо всех нюансах лучше знать заранее.

Всем приятных сделок!

https://anisimovapro.ru/berem

В ипотеку берут разные виды недвижимости, в том числе и квартиры в новостройках. Для того, чтобы избежать проблем, следует вникнуть в особенности данного процесса. Именно это позволит провести юридически чистую сделку.

Особенности оформления данного вида ипотеки

С новостройками ситуация обстоит сложнее, чем с вторичным рынком. Ведь тут не любой банк выдаст займ, а лишь некоторые и только на недвижимость в проверенных аккредитированных объектах.

Конечно же, перед покупкой квартиры в новострое нужно выбрать дом и застройщика. Не лишним будет посетить его сайт и узнать о фактах аккредитации банками. Зачем? Это подтверждает прохождение банковской проверки и, тем самым, надёжность застройщика. Если все в порядке, то можно смело обращаться в любой из перечисленных на сайте банков.

Если вы хотите обратиться в другую банковскую организацию, то вряд ли получится. А все потому, что сегодня почти все банки работают через систему аккредитации.

Плюсы и минусы ипотечной сделки

Самый главный плюс оформление ипотеки в новостройке это возможность купить жилье на любой стадии его возведения. При этом, чем дальше срок сдачи, тем меньше цена.

Но, а что касается минусов, то сюда относиться ограниченность в выборе банка-партнера. Иногда застройщик проходит аккредитацию лишь в одном-двух банках. Поэтому вам придётся обращаться именно к ним, что может повлечь за собой некие потери в процентных ставках.

Из-за историй об обманутых дольщиках, многие бояться подписывать Договор долевого участия. Но я вас могу успокоить. Сейчас действует гос защита граждан, покупающих жилье на строящихся объектах. В случае банкротства застройщика, покупатели гарантированно получат компенсацию.

Анисимова Олеся Евгеньевна профессиональный риэлтор

Пошаговая инструкция оформления ипотеки.

Процедура покупки жилплощади в новостройке состоит из 3 этапов:

1-й этап: выбор объекта для приобретения. В час пик продаж застройщики проводят экскурсии домов. Такие мероприятия могут помочь определиться. Ведь вы сможете детально изучить недвижимость и получить консультацию в выборе банка.

2-й этап: бронирование квартиры. Оформление кредита — процесс небыстрый. Поэтому если вы определились, то недвижимость нужно забронировать для последующей покупки. Так вы исключите ситуацию перехода жилья в другие руки.

3-й этап: оформление ипотеки. Это может происходить как из конторы застройщика, так и из банка. В любом случае вам предоставят список необходимых документов.

Стандартный перечень документов:
▪️паспорт,
▪️диплом,
▪️копия трудовой книжки или другой заверенный работодателем документ,
▪️2НДФЛ со справкой о доходах (обычно за полгода или год)
▪️справка о подтверждении дополнительного дохода, если таков имеется,
▪️если покупатель работает по совместительству, трудовой договор
▪️документ о семейном положении
▪️если есть супруг, справку с его места работы
▪️если есть дети, свидетельства их рождения
▪️прочие бумаги по индивидуальному требованию. 

Скоро напишу продолжение. С Уважение Ваш опытный риелтор Анисимова Олеся. 84993903494

Недвижимость на вторичном рынке в Москве пользуется спросом в любое время года. Но все же есть месяца, когда отслеживаются спады и пики продаж. Конечно же, владельцы квартир и комнат хотят продать их подороже. Отсюда возникает вопрос, когда лучше всего продать квартиру в 2019, в каком месяце заключить сделку по самой выгодной цене для себя.

Конечно, качественная вторичка хорошо продаётся, независимо от сезона. Если продаётся квартира по конкурентной цене, то покупатель сразу же найдётся. Но статистика все же отслеживает наибольшее количество выгодных продаж с сентября до ноябрь.

Осень считается наиболее выгодным сезоном для продажи недвижимости по максимально высокой цене. Именно в это время спрос намного превышает предложения.

В этот период можно выгодно продать разный неликвид (неудачные планировки, первые и последние этажи, а также элитное и дорогое жилье). Ещё осенью легче осуществить сделку по альтернативному обмену с применением гос субсидий, материнских капиталов и прочее.

Конечно же, сначала продаются самые выгодные предложения по соотношению цена-качество. Ну а ближе к концу сезона есть возможность продать неликвид. А если Вам даже в конце осени не удалось найти покупателя, значит, цена завышена.

Особо расчетливые собственники, желающие продать недвижимость по максимально высокой цене, делают это именно осенью. Ведь в это время шансы заключить сделку выше остальных.

На спрос покупателей также влияет психологическая составляющая. Ведь за лето люди отдохнули и осенью готовы к новой жизни, то есть к жизни в новой квартире.

Тем временем лето — совсем неподходящая пора для продажи жилья. Ведь именно в этот сезон люди обеспокоены отпуском, отдыхом, но никак не приобретением новой недвижимости. А вот месяцы с июня по август — отличный период для приобретения недвижимости по очень хорошей скидке.

Что касается зимы, то в январе и февраля вторичка в основном стоит. В это время людям никак не до решения жилищных вопросов.

А вот декабрь — лучший зимний месяц для продажи недвижимости. Именно в декабре рынок показывает максимальные показатели. Ведь люди чувствуют, что готовы к новой жизни в новом году. Для обеих сторон рынка важно быстро урегулировать вопросы сделки, поэтому и те, и другие готовы к компромиссам и скидкам.

При подведении итогов хотелось бы сказать, что если на вашу квартиру установлена адекватная цена, вы сможете её продать в любой сезон. Хороший товар долго на полке не лежит!

От себя желаю Вам успешных и быстрых сделок!

Покупка квартиры – решение не из дешевых, поэтому требует огромной ответственности. Судебная практика показывает большой ажиотаж вокруг данного вопроса – все больше мошенников попадается среди продавцов недвижимости.

Еще одна из распространенных проблем– задолженность по капитальному ремонту от предыдущего собственника. Причина попадания на любую из уловок – халатное отношение покупателя к проверке всех документов. Но бывают и исключения. Например: задвоение квитанций.

По закону после продажи недвижимости долги продавца по коммунальным платежам не переходят на покупателя. Потому что долги числятся не за квартирой, а за человеком, который подписывал договора об оказании услуг с управляющей компанией, ГорГазом и т.п.

Но есть исключение: согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ задолженность по капитальному ремонту переходит на нового собственника после сделки. Поэтому, если такие долги имеются, то покупателю придется их погасить.

Как уберечь себя от подобных проблем?

Прежде всего, во время покупки нужно прописать в договоре следующие пункты:

  1. Обязанность продавца предоставить квитанции, подтверждающие факт оплаты кап ремонта за весь период владения имуществом и все квитанции об оплате ЖКХ.
  1. Продавец обязуется платить стоимость коммунальных услуг до момента фактической передачи недвижимости покупателю.
  1. Покупатель принимает на себя права и обязанности по оплате всех коммунальных услуг (включая кап ремонт и ЖКХ) только с даты покупки квартиры, а именно с даты регистрации сделки купли-продажи в Росреестре – п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ

А что если обнаружились долги по кап ремонту?

Есть 2 варианта:

  1. Договориться с собственником полюбовно, уменьшив стоимость квартиры на размер долга. То есть, если неуплата составляет 100 тысяч рублей, цена жилья будет меньше на эту сумму. 

Но все прописывать в договоре и делать до сделки!

  1. Если владелец отказывается, тогда обращаться в суд. Вам нужно будет предоставить подтверждающие документы о том, что собственник уклоняется от оплаты (запросить в бухгалтерии все долговые квитанции, написать судебную претензию и отправить бывшему владельцу и т. д.) Или же доказать факт обмана: например, при оформлении сделки продавец показал поддельные квитанции на оплату долга или вступил в сговор с бухгалтером ТСЖ.

Услуги риелтора

Вопросы, касающиеся аренды квартир в Москве, всегда были наиболее актуальны. Многие люди хотят сдать недвижимость как надолго, так и на короткий срок. В этой сфере работает множество мошенников, поэтому сдача жилья без помощи специалиста связана с серьезными рисками, а услуги риелтора так необходимы.

Для ускорения процесса сдачи жилья и ради получения качественных услуг люди ищут специалиста по недвижимости. Услуги по аренде недвижимости оказывает множество агентств, но клиенты отдают предпочтение частным агентам, так как преимущества работы с ними бесспорны.

Мне выгодно предоставлять качественные услуги клиентам, желающим арендовать квартиру в Москве, по привлекательной цене. Таким образом создаются долгосрочные деловые связи, которые со временем становятся дружескими отношениями. Многие мои клиенты по завершении успешной сделки рекомендуют меня родственникам и друзьям.

Эта практика заимствована из западных стран, где существуют семейные психотерапевты и специалисты по недвижимости. Почему бы и не обратиться к частному агенту в столице? Он выполняет свою работу с большой ответственностью, поскольку это его предприятие, и на кону стоят его репутация и имя.

Если вы находитесь в поисках риелтора, чтобы сдать своё жильё, нанять меня будет верным решением. Вы сэкономите на моих услугах: оплата моих комиссионных лежит на арендаторе.Статьи

Специфика и нюансы:

При покупке приватизированной квартиры покупателю необходимо провести всестороннюю проверку, дабы уберечься от неприятностей в будущем.

Рассмотрим основные риски и способы их избежания в случае покупки данного типа жилья.

Процесс приватизации квартиры предполагает бесплатную передачу жилья на правах собственности гражданам, проживающим на данной площади на основании соглашения социального найма. То есть право на приватизацию имеют муниципальные квартиросъемщики, которые имеют официальную постоянную прописку в конкретной квартире. Такая передача недвижимости выступает подарком проживающим от государства.

СтатьиНо это также предполагает некоторую ответственность и обязательства.

Так, с момента получения квартиры в собственность на жильцов возлагается обязанность по содержанию жилья и помещений общего использования, внесение в казну суммы налога на объект недвижимости. То есть гражданам следует быть готовыми не только к преимуществам, но и к некоторым недостаткам данного процесса передачи собственности.

Процедура и основания для приватизации жилой площади четко прописаны в законе ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 г. Недвижимость допускается передавать живущим в ней гражданам на различных основаниях: в общую совместную собственность или общую долевую.

◽Потенциальные нюансы при покупке приватизированной жилой площади. 

Процедура приватизации жилья осуществляется на основании письменного заявления проживающих и официально зарегистрированных в квартире граждан. Оформление проводится в форме Договора передачи жилой площади на праве собственности. Документ необходимо зарегистрировать в Росреестре для приобретения статуса законного. Данная возможность получить жилье от государства предоставляется всем членам семьи, проживающих на законных основаниях.

СтатьиСогласно стандартному требованию, все прописанные люди должны быть внесены в Договор передачи и в перечень владельцев. Но из-за добровольности процедуры приватизации, любой из прописанных граждан вправе отказаться от участия в процессе.

Отказ необходимо оформить в письменном виде при помощи написанного заявления с указанием нежелания быть в числе собственников.То есть если покупатель приобретает такую квартиру, не проверив все нюансы, он сталкивается с определенными трудностями, когда обнаруживается собственник, не участвовавший в приватизации. Покупатель не имеет никакого права в принудительном порядке выселить и выписать жильца из квартиры.

Это выступает ключевым риском при приобретении приватизированного жилья, поэтому к покупке нужно относиться с максимальной ответственностью, обращаясь к специалистам для детальной проверки.

◽Специфика рисков покупки. 

Относительно отказа граждан, потенциальная опасность возникает тогда, когда квартира предоставляется в частное владение продавцу непосредственно во время приватизации.

Если среди проживающих имеются лица, не достигшие 18 лет, то в ходе процесса передачи прав их автоматически включают в число собственников. Чтобы не вносить несовершеннолетних в список владельцев, потребуется разрешительная документация от инстанций опеки и попечительства.

СтатьиАналогичные документы понадобятся, если на жилой площади зарегистрированы только несовершеннолетние, отец и мать которых прописаны по другому адресу, а приватизация проводится исключительно на лиц до 18 лет.

◽Список бумаг, необходимых для продажи. 

Перечень документов, требуемых для договора купли-продажи, варьируется зависимо от того, продаете вы или покупаете жилье.

Продающему требуется минимальный список бумаг для регистрации перехода права собственности в соответствующей государственной инстанции.

Покупатель, который ответственно и тщательно подходит к покупке жилья, потребует у продавца предоставить дополнительные документы для выяснения всех нюансов по квартире, что даст возможность минимизировать причины признания сделки недействительной.

Чтоб избежать проблем, покупающему стоит детально и тщательно читать каждый раздел договора купли-продажи. Особенное внимание уделить пунктам относительно условий выписки прописанных граждан, финансовых расчетов, условий и сроков фактической передачи жилой площади новому владельцу.

◽Уплата пошлины при продаже. 

В случае продажи приватизированного жилья законодательно установлено требование по уплате в государственную казну налога продавцом недвижимости. Сумма платежа определяется периодом владения жильем, то есть сроком с даты его приватизации до дня реализации и передачи прав владения.

Если квартира пребывала в собственности более 3 лет, продавец освобождается от уплаты налога. А если менее 3 лет — необходимо внести платеж НДФЛ в сумме 13%.

Статьи◽Срок продления возможности приватизации недвижимости. 

В России законодательно сроки для оформления жилья в частное владение путем приватизации неоднократно переносились. 

Как результат — в начале 2017 года возможность бесплатной передачи собственности на жилую площадь предоставляется на бессрочной основе. Такое решение было принято Государственной Думой в целях обеспечения граждан недвижимостью. 

На данный момент сроки для направления заявлений на проведение процесса приватизации муниципального жилья нечем не лимитированы. На бесплатной основе граждане могут оформить квартиру в любой момент.

❗Следует отметить один немаловажный нюанс, что получение жилой площади в частное владение путем приватизации допускается всего один раз на протяжении жизни гражданина России, вне зависимости от населенного пункта и региона проведения процедуры. 

Законодательное исключение сделано только для несовершеннолетних, автоматически включенных в список владельцев недвижимости в ходе приватизационной процедуры. После 18 лет граждане вправе еще раз принять участие в передаче-продаже жилья, в котором они официально зарегистрированы.

?

НОВОСТИ РЫНКА

В 2020 году продолжиться тенденция повышения стоимости квадратного метра Но поговаривают, что вскоре ситуация может измениться и к 2021-2021 году нас ожидает кризис на рынке недвижимости
. В связи с этим покупатели ищут в Москве такой район, где можно купить жилье по адекватной цене и с хорошими условиями. Марьино в ЮВАО — район, где собраны налаженная транспортная развязка, целесообразные цены, благоустроенность и практичность.

Общая ситуация рынка недвижимости

Возьмём январь 2019 Спрос повышается вместе с ценами, что вызвано не только сезоном.
Лето 2019. Обещали нормализацию ситуации. Так этого не произошло. Ведь ситуация подогревалась с переходом застройщиков на новую систему расчётов. СМИ сеяло панику и квадратный метр рос в цене.

По сравнению с 2018 годом цена квадратного метра увеличилась на 10-15%. Отсюда средняя стоимость 1-комнатной квартиры в МСК составляет 7 млн рублей, 2-комнатная — 10 млн руб, «трёшка» — 15,6 млн руб. Элитная недвижимость теперь стоит где-то 53,4 млн рублей.

Если рассматривать аренду жилья, то здесь тоже цены немного уменьшились: однокомнатная квартира обойдётся в 25-35 тыс/месяц, двухкомнатная — 35-45 тыс/месяц, трёхкомнатная — от 45 до 95 тыс/месяц. На элитные апартаменты понадобиться в месяц примерно 320 тыс рублей.

Изменения цен на квартиры в МСК

На сегодняшний день средний индекс стоимости недвижимости в МСК находиться на отметке 175 000 рублей. Ожидается рост в связи с государственными проектами по ипотеке и другими льготами. Специалисты прогнозируют скорое увеличение цен, поэтому считают, что сейчас самое оптимальное время для приобретения жилья.

Рейтинг районов Москвы

Во время оценке районов столицы учитывались такие показатели:
— уровень экологии и чистоты;
— услуги ЖКХ;
— инфраструктура (расположение школ, детсадов, магазинов, а также наличие мест для развлечений);
— транспортная развязка;
— цена;
— доступность и практичность жилья.

Лидирующие позиции занимают районы Митино, Крылатское и Куркино. Здесь хорошая экологическая обстановка, отсутствие проблем с ЖКХ, довольно неплохие условия для учащихся жизни в целом. Однако транспортная и наличие магазинов оставлют желать лучшего. Районы Гагаринский, Северное Бутово и Чертаново тоже подходут для жизни, хоть и имеют немного хуже обстановку с чистотой.

Последние позиции занимают районы Заподного и Восточного Бирюлево, Гольяново, Выхино, Капотня. Цены на недвижимость здесь завышены, ведь достойных условий для проживания тут нет (частые проблемы с ЖКХ, пробки и пр).

ЮВАО и район Марьино

Юго-восточный административный округ Москвы — рабочая окраина, где ещё остались предприятия промышленности. С одной стороны, о высоком уровне экологии здесь нечего и говорить, зато инфраструктура развита хорошо. С другой стороны, в округе много скверов, парков и Москва-река.

Если рассматривать районы ЮВАО, то на первом месте находится Марьино. Это один из наиболее густонаселенных районов округа (около 260 тысяч жителей), отличающийся множеством достоинств.

Во-первых, риэлторы пришли к выводу, что Марьино — самый престижный и комфортный район округа. В большей степени это вызвано отсутствием промышленных заводов, за исключением 2 небольших предприятий на целой территории.

Во-вторых, наличием общественных мест. Местные жители могут проводить время на берегу Москвы-реки, в парке Артема Боровика и , Дюссельдорфском парке и парке им . 850-летия москвы . Много спортивных сооружений .

В-третьих, проблем с транспортом здесь нет, ведь тут расположены станции метро Марьино и Братиславская, большое количество локальных автобусов и маршруток, а также железная дорога. К примеру, до МКАД можно доехать на общественном транспорте за 8 минут.

В-четвёртых, инфраструктура здесь на уровне: 43 детсада и 33 школы, обилие магазинов и ТЦ, в том числе «Ашан», «мари» и бум

В-пятых, качество и доступность недвижимости. Пик застроек пришелся на середину 80х (старое мартино) и конец 90х начало 2000 годов.

В районе возводятся новые ЖК , что подогревает интерес и спрос покупателей.

Ценовая политика недвижимости в Марьино
Стоимость недвижимости в Марьино, в отличии от других районов МСК, остаётся привлекательной уже не первый год.

Стоимость покупки и аренды квартир в Марьино

В Марьино цена однокомнатной квартиры составляет 5,5- 7 млн рублей, двухкомнатную можно приобрести за 8-10 млн руб, а «трёшку» — от 11 милл руб

Если анализировать аренду, то её стоимость остаётся очень демократичной. К примеру, за 1-комнатную квартиру заплатите около 33 тыс/месяц, 2-комнатную можно снять примерно за 42 тыс/месяц, а «трёшку» — 55 тыс/месяц.

Как видите, Марьино — лучшее место для жизни в ЮВАО. Да, в МСК есть районы более развитые, комфортные и престижные, но по соотношению цена-качество Марьино явно достоен внимания.

Спасибо.

Анисимова Олеся.

В 2020 году продолжиться тенденция повышения стоимости квадратного метра Но поговаривают, что вскоре ситуация может измениться и к 2021-2021 году нас ожидает кризис на рынке недвижимости
. В связи с этим покупатели ищут в Москве такой район, где можно купить жилье по адекватной цене и с хорошими условиями. Марьино в ЮВАО — район, где собраны налаженная транспортная развязка, целесообразные цены, благоустроенность и практичность.

Общая ситуация рынка недвижимости

Возьмём январь 2019 Спрос повышается вместе с ценами, что вызвано не только сезоном.
Лето 2019. Обещали нормализацию ситуации. Так этого не произошло. Ведь ситуация подогревалась с переходом застройщиков на новую систему расчётов. СМИ сеяло панику и квадратный метр рос в цене.

По сравнению с 2018 годом цена квадратного метра увеличилась на 10-15%. Отсюда средняя стоимость 1-комнатной квартиры в МСК составляет 7 млн рублей, 2-комнатная — 10 млн руб, «трёшка» — 15,6 млн руб. Элитная недвижимость теперь стоит где-то 53,4 млн рублей.

Если рассматривать аренду жилья, то здесь тоже цены немного уменьшились: однокомнатная квартира обойдётся в 25-35 тыс/месяц, двухкомнатная — 35-45 тыс/месяц, трёхкомнатная — от 45 до 95 тыс/месяц. На элитные апартаменты понадобиться в месяц примерно 320 тыс рублей.

Изменения цен на квартиры в МСК

На сегодняшний день средний индекс стоимости недвижимости в МСК находиться на отметке 175 000 рублей. Ожидается рост в связи с государственными проектами по ипотеке и другими льготами. Специалисты прогнозируют скорое увеличение цен, поэтому считают, что сейчас самое оптимальное время для приобретения жилья.

Рейтинг районов Москвы

Во время оценке районов столицы учитывались такие показатели:
— уровень экологии и чистоты;
— услуги ЖКХ;
— инфраструктура (расположение школ, детсадов, магазинов, а также наличие мест для развлечений);
— транспортная развязка;
— цена;
— доступность и практичность жилья.

Лидирующие позиции занимают районы Митино, Крылатское и Куркино. Здесь хорошая экологическая обстановка, отсутствие проблем с ЖКХ, довольно неплохие условия для учащихся жизни в целом. Однако транспортная и наличие магазинов оставлют желать лучшего. Районы Гагаринский, Северное Бутово и Чертаново тоже подходут для жизни, хоть и имеют немного хуже обстановку с чистотой.

Последние позиции занимают районы Заподного и Восточного Бирюлево, Гольяново, Выхино, Капотня. Цены на недвижимость здесь завышены, ведь достойных условий для проживания тут нет (частые проблемы с ЖКХ, пробки и пр). 

Скоро вторая напишу продолжение. Спасибо.

Анисимова Олеся.

Для того, чтобы сделать прогноз, не нужно обладать даром Ванги, достаточно лишь уметь анализировать.

Выдвину гипотезу и спустя время проверю ее. Сработает или нет?!

И так, IV Квартал 2018 года и первое полугодие 2019 года — отмечен рост сделок на рынке. 

Рост сделок связан с хорошо разрекламированным переходом застройщиков на новую систему расчётов. СМИ сеяло панику и страх на покупателей — те бежали вкладывать деньги в новостройки.

Как происходит ценообразование объяснять не нужно. 1 июля наступило, однако ничего не изменилось. В ближайшие пару лет многие девелоперы как продавали через аккредитивные счета, так и будут продавать. Цены, конечно же, на первичку ещё немного подрастут, но не сильно. Предполагаю, что к концу года стоимость квадратного метра будет примерно такой же, резкого скачка цен не предвидеться. Возможно лишь, что застройщик может добавить небольшой % к стоимости.

Вторичный рынок не отстаёт и, несмотря на то, что у некоторых зданий износ составляет более 25-30% (я про МСК), ценник там уверенно идёт вверх
В свою очередь ипотечный рынок радует понижением ставок. Да и не так давно наш президент дал распоряжение правительству разработать законопроект о субсидировании первоначального взноса государством.

Так что, возможно, и у людей с низким достатком появиться шанс взять кредит. Но вот вопрос: «Чем платить будете, товарищи?» и не приведёт ли это к увеличению рисковых ипотечных займов? Или тоже субсидируют, а если нет?
Не ждёт ли нас ипотечный кризис, такой как был в США в 2008? Ведь уровень просроченных платежей в России по ипотеке перевалил уже за 80 миллиардов ₽.

И возможно кризис нас ждёт, примерно 20-21 годы. Опять же упадёт ли рынок ипотеки в 4 раза, как в 2009 или в 1,5 как в 2015 году?! Вопрос открытый. (Убралапро путина)

Вообще, многие слышали про экономический цикл. Ведь каждые 5-7 лет что-то происходит с рынком. Я пришла в недвижимость через год после дефолта в 1999 году, затем кризис в 2008, 2014 …

Толчком к кризису будет рецессия на фондовом Американском рынке или появиться какой-нибудь «чёрный лебедь» в виде войны между США и Ираном.

Но! Это всего лишь моя гипотеза и видение данной ситуации.

В любом случае, как бы не трясло, нужно быть готовым ко всему. Люди психологически устроены так, что плохое быстро забывают. В любой экономической ситуации люди решали свой главный вопрос — жилищный.

Да, мы прожили уже немало изменений и реформ. Но нет нерешаемых вопросов. Поэтому переживём и это. А, может, нам пойдут на пользу предстоящие экономические изменения?! Кто знает.

В любом случае, как бы ни было, за консультацией лучше обращаться к специалистам — они знают больше и наперёд, уж поверьте. Ведь профессионал все время анализирует рынок. Доверяйте компетентным, чтоб избежать многих проблем и потерь.

Статьи

За последнее время как-то активизировались мошенники на рынке. Возможно, поспособствовало то, что сейчас покупательская активность выросла. А там, где большие денежные суммы, есть вероятность встретить нечистого на руку продавца или риэлтора. 

Поэтому сегодня я расскажу про 5️⃣ основных мошеннических схем при продаже квартир.  

1️⃣ схема и, пожалуй, самая распространённая ЗАДАТОК.

 

Объект недвижимости предлагается покупателю  по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество. Все вполне реально.

 

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о залоге прямо прописывается, что он не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от сделки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя (средняя сумма 50-100к рублей).  

 

В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет.

 

2️⃣ вид мошенничества это ПОДДЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

 

Я видела огромное число различных поддельных документов. Некоторые «умельцы» умудрялись предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности. Опытный риэлтор на раз-два проверяет это все. 

 

Но самыми распространёнными являются подделанные справки. Представьте себе, состоит человек на учёте в нарко или психодиспансере, а он вам дал справочку, что чистый. Документ, как положено, с печатями учреждения. Проходит определенный период времени и данный субъект обращается в суд для расторжения сделки. Вроде как не понимал, что делал. В большинстве случев сделку признают недействительной.

 

3️⃣ — внезапные НАСЛЕДНИКИ.  

 

Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе «разбойников с дороги» Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.

 

Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги». Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Новый претендент ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

 

За этим следует долгая  судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно.

 

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Действительно, если он сможет предоставить доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной.

 

А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

 

4️⃣ вид мошенничества — ПРОДАЖА ПО ДОВЕРЕННОСТИ. 

 

Вообще-то, доверенность  – вещь очень распространенная и удобная, поэтому буквально воспринимать этот пункт не следует. Но нужно знать некоторые правила игры на рынке недвижимости, чтобы не вляпаться в историю, покупая квартиру не у хозяина, а у его доверенного лица.

 

Покупая квартиру у доверенного лица, нельзя быть уверенным в том, что хозяин квартиры действительно хочет ее продать. Ведь наличие доверенности говорит лишь о формальном соблюдении законов, а не вовсе о фактической передаче полномочий по продаже квартиры. 

 

И помните, что доверенность может быть выбита обманом. К примеру, втираясь в доверие к старикам, ушлые ребятки под видом малозначительного документа, подсовываются на подпись доверенность. Самого старичка вывозят на отдых или принуждают силой. Иногда даже подсовывали документы от имени умершего человека. 

 

К сожалению, нотариусы не проверяют действительность паспорта , а лишь сверяют фото в документах. 

 

Моя принципиальная позиция – личное присутствие владельца на сделке. И когда мне говорят, что собственник где-то там в Хабаровске, он дал доверенность и прилететь на сделку не может. Тут, простите, я не верю!!! Одно из двух: или он не хочет, или он мошенник. Мои клиенты прилетали из Новой Зеланди, США, Аргентины, а тут Хабаровск)

 

5️⃣ вид мошенничества назову ДЕТСКИМ

 

Такого рода сделки можно отнести к непредумышленному нарушению или к халатности.

 

Подразделяются они на два вида.

 

1)  продажа имущества с непрописанными долями детей.

 

При использовании материнского капитала родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей (причем всех, не только тех, на кого был выдан материнский капитал) долями в приобретаемой недвижимости. Другими словами покупатель приобретает новую квартиру, но не успев порадоваться новому жилью, ему сообщают органы опеки, что все недействительно. Доли детей не были выделены продавцами, а значит права несовершеннолетних нарушены. Все будет возвращено на свои места, что доставит немало хлопот приобретателю. 

 

2)  выписка детей менее чем за шесть месяцев до приватизации. 

 

Цель родителей в таком случае  — избежать дополнительного сбора документов и согласования последующей перепродажи квартиры с органами опеки. Однако это является основанием признать договор продажи недействительным, поскольку были нарушены права несовершеннолетних детей. Если ребенок до достижения 21-летнего возраста обратится в суд за признанием факта нарушения своих прав, квартира у новых собственников может быть изъята. То есть при покупке квартиры покупатель должен в первую очередь поинтересоваться судьбой детей продавца, которым еще не исполнился двадцать один год.

 

Это всего лишь 5 самых распространенных схем аферистов. Всегда будьте бдительны и осторожны. Я, ваш специалист по недвижимости с многолетним опытом, всегда готова помочь и решить любую сложную задачу при покупке или продаже недвижимости. Сэкономив раз на хорошем специалисте, можно годами выплачивать кредит и судиться с мошенниками. Здесь, как и в случае со стоматологом, нужно выбрать профессионала, который предоставляет качественные услуги, имея опыт и отзывы реальных людей.

 

Удачных и безопасных Вам сделок!

05.08.2019г.

ВОПРОС - ОТВЕТ

Он должен обладать ниже перечисленными качествами:

1. Умение не только слушать , но и слышать клиента. 
2. Порядочность. 
3. Ответственность. 
4. Безупречная репутация. 
5. Стрессоустойчивость, умение вести сложные переговоры в интересах клиента
6. Многозадачность 
7. Знать и уметь разбираться во всех изменениях в законодательстве.

1. Проверить документы удостоверяющие личность на подлинность 
2. Заключить договор найма с указанием срока , и порядок оплаты 
3. Прописать в договоре, количество человек проживающих в вашей квартире 
4. Обязательно обратить внимание и отдельно прописать страховой депозит и при каких условиях он не возвращается, или идёт как неустойка.

Пока квартира находиться в ипотеке, она находиться в залоге в банке . Банк выступает залогодержателем. Соответсвенно пока она в залоге, такую сделку провести нельзя, пока продавец не погасит полностью долг перед кредитором. После этого залогодержатель сообщает в росреестр , что кредит полностью погашен и росреестр снимет обременение . Но тут напрашивается вопрос , как же покупать такую квартиру , если она в обременении. Отвечаю, такие сделки проходят довольно часто и зачастую такая Квартира на 10% дешевле рыночной стоимости . Моя задача помочь вам это сделать такую сделку безопасной и прозрачной.

Да! Есть много схем, по которым банки разрешают проводить такие сделки .

02

Контакты

Связь

Электронная почта

olesya@anisimovapro.ru

Подписаться