fbpx
Профессиональный риэлтор
стаж 22 года

Я онлайн, пишите
сразу отвечу

Официальный
партнер банков Москвы

Москва
и Московская область

Я онлайн, пишите
сразу отвечу

Квартира за 3 млн в Москве. Реально?

Квартира за 3 млн в Москве. Реально?

Сегодня напишу вам интересную информацию о бюджетном жилье.

💵Дешёвая недвижимость стабильно занимает определенную долю спроса.

👉Если говорить о больших городах, то под прицелом студии лофты.

✅Небольшие квартиры, общая площадь которых 12 м2 – 25 м2.

🙈Признаюсь честно, у многих собак конура больше.

Ничего не имею против такого жилья, но…

💡Большинство россиян, которые купят такую недвижимость из-за ограниченности своих ресурсов, все же разочаруется.

🔥Оформление права владения лофтом тоже на любителя.

📌Процедура там не из самых лёгких.

⚡В ней до конца не разобрались даже профессиональные юристы и опытные чиновники.

☝️Для покупателей это и подавно тёмный лес.

💡Если анализировать в юридической плоскости, то лофты являются коммерческой недвижимостью, а не жилой.

❓Что это значит на практике?

❗Владелец не сможет зарегистрироваться на этих квадратных метрах.

✅Иногда регистрация по адресу допускается, если по документам здание можно использовать как гостиницу.

⚡Но это в теории. На практике таких случаев я не встречала.

💵Ставки и налоги выше.

📌Покупатель не сможет воспрепятствовать проверкам компетентных органов, ведь неприкосновенности у такой недвижимости нет.

👉Также будет невозможно что-то сделать с ” соседством” производственных цехов или развлекательных заведений.

❗Ипотечное кредитование лофтов не осуществляется.

💵Чтобы купить объект на заимствованные деньги, придётся прибегать к потребительским кредитам или ссудам под залог коммерческой недвижимости.

❓Что ещё

✅Земельный участок под недвижимостью часто взят в аренду у города.

👉При этом сам дом может быть обременен залогом, который держит учредитель продавца. Этот субъект часто бывает зарегистрирован в оффшорной зоне.

📌Это значит, что в случае банкротства продавец понесёт ответственность лишь в рамках уставного капитала.

☝️Обратить взыскание на объект или земельный участок не получится.

💡ЖИРНАЯ точка.

🙈Город, являющийся собственником земельного участка может снести недвижимость и основать на её месте жилой квартал.

👉Выводы делайте сами.

Facebook* и Instagram*

Анисимова Олеся Евгеньевна

Риэлтор

Телефон

+7 (499) 390-34-94

Эл. почта

olesya@anisimovapro.ru

5/5

(34 отзыва)