Квартира за 3 млн в Москве. Реально?

Сегодня напишу вам интересную информацию о бюджетном жилье.
⠀
💵Дешёвая недвижимость стабильно занимает определенную долю спроса.
⠀
👉Если говорить о больших городах, то под прицелом студии лофты.
⠀
✅Небольшие квартиры, общая площадь которых 12 м2 – 25 м2.
⠀
🙈Признаюсь честно, у многих собак конура больше.
⠀
Ничего не имею против такого жилья, но…
⠀
💡Большинство россиян, которые купят такую недвижимость из-за ограниченности своих ресурсов, все же разочаруется.
⠀
🔥Оформление права владения лофтом тоже на любителя.
⠀
📌Процедура там не из самых лёгких.
⠀
⚡В ней до конца не разобрались даже профессиональные юристы и опытные чиновники.
⠀
☝️Для покупателей это и подавно тёмный лес.
⠀
💡Если анализировать в юридической плоскости, то лофты являются коммерческой недвижимостью, а не жилой.
⠀
❓Что это значит на практике?
⠀
❗Владелец не сможет зарегистрироваться на этих квадратных метрах.
⠀
✅Иногда регистрация по адресу допускается, если по документам здание можно использовать как гостиницу.
⠀
⚡Но это в теории. На практике таких случаев я не встречала.
⠀
💵Ставки и налоги выше.
⠀
📌Покупатель не сможет воспрепятствовать проверкам компетентных органов, ведь неприкосновенности у такой недвижимости нет.
⠀
👉Также будет невозможно что-то сделать с ” соседством” производственных цехов или развлекательных заведений.
⠀
❗Ипотечное кредитование лофтов не осуществляется.
⠀
💵Чтобы купить объект на заимствованные деньги, придётся прибегать к потребительским кредитам или ссудам под залог коммерческой недвижимости.
⠀
❓Что ещё
⠀
✅Земельный участок под недвижимостью часто взят в аренду у города.
⠀
👉При этом сам дом может быть обременен залогом, который держит учредитель продавца. Этот субъект часто бывает зарегистрирован в оффшорной зоне.
⠀
📌Это значит, что в случае банкротства продавец понесёт ответственность лишь в рамках уставного капитала.
⠀
☝️Обратить взыскание на объект или земельный участок не получится.
⠀
💡ЖИРНАЯ точка.
⠀
🙈Город, являющийся собственником земельного участка может снести недвижимость и основать на её месте жилой квартал.
⠀
👉Выводы делайте сами.