Профессиональный риэлтор
стаж 23 года
Официальный
партнер банков Москвы
Москва
и Московская область
Я онлайн, пишите
сразу отвечу
Процедура оформления купли-продажи нежилой недвижимости имеет свои особенности и сложности. Чтобы сделка была удачной, следует заранее знать все нюансы.
⠀
✅Сохраните пост, чтобы не потерять.
⠀
📌Сразу отмечу, что коммерческую недвижимость может приобрести как юрлицо, так и физлицо, в том числе и ИП. Ограничений здесь нет.
⠀
1️⃣Перед покупкой прежде всего обратите внимание на то, что при продаже объекта в собственности который менее 5 лет придется уплатить налог.
⠀
👉Важно, что для покупки коммерческого объекта обязательно нужно согласие супруга или супруги.
⠀
2️⃣💵Существенной трудностью будет получение кредита на покупку коммерческой недвижимости. Обязательно – первоначальный взнос.
⠀
💰Размер кредитования зависит от условий конкретного банка.
⠀
3️⃣Подбирать объект следует, учитывая цели покупки, статус приобретаемого объекта.
⠀
4️⃣ После успешных поисков осуществляют оценку и проверку на юридическую чистоту.
⠀
5️⃣В ходе проверки обязательно понадобится выписка из ЕГРН.
⠀
‼️Важно проверить если действующий договор аренды и был ли обеспечительный платёж. Так как в нашем законодательстве четко прописано, что при смене собственника договор аренды продолжает действовать.
⠀
👉Проверка документов специалистами уберегает от многих потенциальных проблем.
⠀
6️⃣Перед подписанием основного договора советую заключить предварительный.
⠀
7️⃣ Следует проверить собственника на банкротство и не подлежит ли здание сносу и реконструкции.
⠀
8️⃣ Посмотреть есть ли судебные разбирательства в отношении помещения и собственника.
Facebook* и Instagram* *Соцсеть, признанная в России экстремистской