Сдать/снять квартиру

🔹 услуги персонального эксперта;
🔹 точная оценка объекта;
🔹 качественные фотографии;
🔹 организация показов помещения;
🔹 консультация по всем вопросам налогообложения и сдачи квартиры;
🔹 юридическое сопровождение;
🔹 безопасность и конфиденциальность сделки;
🔹 проверка потенциального арендатора;
🔹 подписание договора аренды;
🔹 защита арендодателя от лишних звонков;
🔹 поиск арендатора в соответствии с желаниями арендодателя.
  1. индивидуальный подход;
  2. организация просмотров помещения;
  3. сопровождение;
  4. ведение переговоров с арендодателем;
  5. подписание договора аренды;
  6. консультации по юридическим вопросам;
  7. проверка правоустанавливающих документов на недвижимое имущество;
  8. проверка личности арендодателя.
главная ( 13,02,20 )
8-Real Estate
Купить квартиру в Москве

АРЕНДА

Эти предложения по аренде квартиры Вас заинтересуют...

03

ЦИФРЫ

Результаты, которые я могу измерить

Обратите внимание, что думать о покупке, аренде и сдаче квартиры в Москве можно долго.

Рынок  меняется, лучше принять решение сейчас. 

главная ( 13,02,20 )
1
счастливых клиентов
главная ( 13,02,20 )
1
Персональных консультаций
главная ( 13,02,20 )
1
более 15 лет стажа
главная ( 13,02,20 )
1
Срочная сделка
?

Взымание страхового депозита с арендаторов — один из самых распространенных способов защиты вашего имущества.

Страховая сумма предназначена для обеспечения себе некой «подушки безопасности». Например, если квартиранты повредили мебель или ремонт, оставили долги по коммунальным, ущерб высчитывается из этой суммы.

Чтобы обезопасить себя от подобных случаев и нужен страховой депозит и договор аренды с прописанными условиями и сроком действия.

Если стороны досрочно расторгают договор, депозит исключает убытки в результате простоя жилья. Это позволяет собственнику или риэлтору оперативно отреагировать и найти новых квартиросъемщиков.

Также рекомендую в договор включить пункт, по которому жильцы обязуются уведомить об освобождении жилплощади за 14 или 30 дней. В случае невыполнения, данная сумма является компенсацией за простой квартиры.

Обязательно внесите в договор опись всей мебели и техники с указанием серийного номера.

Ещё раз акцентирую ваше внимание, что депозит имеет две основные цели:
1. компенсация в случае, если квартиранты не предупредили о своём переезде заранее
2. обеспечение сохранности имущества или средств для ремонта

Как правильно сдать квартиру?
1. Конечно же, найти арендаторов:)
2. Заключить договор аренды с прописанными условиями и внесением страхового депозита в размере месячной платы
3. Отложить эту сумму
4. При выселении проверить квартиру на поломки, повреждения ремонта, отсутствие задолженностей по коммуналке и тд.
5. Если ущерб имеется, вычесть сумму из страхового взноса
6. Если все в порядке, вернуть страховой депозит в полном объёме.

Самая распространённая ошибка — предложить квартиросьемщикам прожить последний месяц в счёт страхового взноса без комплексной проверки жилья. А потом при наличии ущерба, все расходы по ремонту лягут на плечи владельца.

А теперь объясню немного об оплате за последний месяц и залоге. Сразу скажу, что залог, страховой взнос и оплата за последний месяц — понятия разные.

Оплата последнего месяца — это аванс за последний месяц проживания. Иногда эта сумма взымается за несколько месяцев. Данная сумма не возвращается, если все оплаты происходили вовремя, тогда за последний месяц или месяцы (в зависимости от суммы залога) платить не нужно.

Залог вносится нанимателем хозяину недвижимости как обязательство внесения ежемесячной арендной платы. То есть, арендодатели передают владельцу квартиры какую-то сумму в залог. И в случае невнесения платы за проживания, она высчитывается из залоговой суммы.

Во время подписания договора иногда прописывают пункт о внесении залога (обычно равен сумме ежемесячной стоимости аренды) как обязательное условие.

Но если рассмотреть эти все моменты со стороны квартиросьемщиков, учесть ежемесячную аренду + страховой депозит + залог + оплата последнего месяца получится заоблачная сумма. Так что здесь придется подумать над тем, что важнее: доход или состояние жилплощади?

В каких случаях нужно взимать страховой депозит?

Безопаснее всего брать всегда, если есть за что. Минимальный ремонт и наличие бытовой техники — уже повод для страховой суммы. Нечего и говорить о квартирах с евро ремонтом, дорогой мебелью и техникой, где страховой депозит — обязательное условие аренды!

Как оценивать нанесённый ущерб?

Если уж так случилось, что квартиранты испортили ремонт или повредили мебель, стоит договориться полюбовно о сумме компенсации. В спорных ситуациях можно обратится к специалистам или мастерам, которые определят стоимость ремонтных работ.

Если ущерб выше суммы страхового депозита, тогда вам придётся оплачивать ремонт самостоятельно. Конечно, можно обратиться в суд, но это очень проблематичный и долгий процесс.

Поэтому, во избежание проблем, рекомендую каждый месяц посещать арендуемую недвижимость с проверкой. Как раз когда забираете деньги, посмотрите, все ли в порядке. Если обнаружены недостатки, требуйте от съемщиков ремонта и исправления неполадок.

Подтвердить ущерб, причиненный жилплощади поможет фото или видео. В крайних случаях можно привлечь третьих лиц (агентов, соседей,полицию).

Всем желаю порядочных квартиросъемщиков!

Он должен обладать ниже перечисленными качествами:

1. Умение не только слушать , но и слышать клиента. 
2. Порядочность. 
3. Ответственность. 
4. Безупречная репутация. 
5. Стрессоустойчивость, умение вести сложные переговоры в интересах клиента
6. Многозадачность 
7. Знать и уметь разбираться во всех изменениях в законодательстве.

1. Проверить документы удостоверяющие личность на подлинность 
2. Заключить договор найма с указанием срока , и порядок оплаты 
3. Прописать в договоре, количество человек проживающих в вашей квартире 
4. Обязательно обратить внимание и отдельно прописать страховой депозит и при каких условиях он не возвращается, или идёт как неустойка.

Пока квартира находиться в ипотеке, она находиться в залоге в банке . Банк выступает залогодержателем. Соответсвенно пока она в залоге, такую сделку провести нельзя, пока продавец не погасит полностью долг перед кредитором. После этого залогодержатель сообщает в росреестр , что кредит полностью погашен и росреестр снимет обременение . Но тут напрашивается вопрос , как же покупать такую квартиру , если она в обременении. Отвечаю, такие сделки проходят довольно часто и зачастую такая Квартира на 10% дешевле рыночной стоимости . Моя задача помочь вам это сделать такую сделку безопасной и прозрачной.

Да! Есть много схем, по которым банки разрешают проводить такие сделки .

06

новости

Скорее всего, здесь вы найдёте ответы на свои вопросы, что поможет ускорить процесс покупки недвижимости.

Сделка по продаже квартиры в Москве может быть непростой, доверьте этот вопрос специалисту.