Уступку права по ДДУ

📌Как обычно, начинаем работу с проверки документов.

В частности, нужно уточнить статус земельного участка, на котором возводят многоквартирный дом. Такая информация есть в ЕГРН.

❗️Важно. В процессе строительства землю могут поделить на несколько отдельных участков. Кадастровые номера у таких участков будут разными.

👉При этом внесение таких изменений возможно без участия обладателей права требования. Последний может об этом даже не знать. Следовательно, он укажет в соглашении устаревший кадастровый номер земельного участка. А это – гарантия приостановки. Будьте бдительны!

📎Перед заключением соглашения также важно уточнить, есть ли согласие застройщика на это действие.

👉Обязательно изучите условия уступки права по ДДУ. Именно в нём может быть прописана необходимость получения предварительного согласия застройщика, а иногда и эскроу-агента.

💡Также в ДДУ может быть указано, что цедент в первую очередь должен предложить приобрести своё право требования застройщику, а уже при его отказе третьим лицам.

📎Сделка подлежит обязательной госрегистрации, поэтому для её заключения нужно также получить согласие супруга/супруги.

Помните! Уступку права по ДДУ можно делать в таких случаях:

⚡️После полной оплаты по ДДУ или с одновременным переводом долга на нового участника.

⚡️ДО того, как стороны подпишут передаточный акт или другой документ, подтверждающий передачу объекта долевого строительства.

Согласно ст. 572 ГК РФ право требования по ДДУ можно подарить🙂.

За дополнительной консультацией, заказом риелторских услуг и сопровождения сделок обращайтесь, всегда рада Вам помочь.