Купить квартиру у юридического лица

ЕЩЁ ОДИН СПОСОБ… ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРУ

Для этого купите её у юридического лица без сопровождения риелтора.

❗️С такими сделками нужно быть осторожными. Много нюансов, много опасностей.

Рассказываю по порядку.

В большинство случаев квартиры покупают у физлиц. Но в некоторых случаях продажу осуществляет компания, то есть юридическое лицо.

С этим можно столкнуться на рынке новостроек. Девелоперы практикуют рассчёты с подрядчиками не деньгами, а квартирами, в доме, который строится. Им так выгодно. Кроме того, такой подход гарантирует выполнение задач подрядными организациями.

Юридическое лицо также может выступать инвестором. Компании выкупают квартиры, когда строительство дома ещё на стадии котлована. Дальше они перепродают жильё либо сдают его в аренду. Иногда с арендой ладится не очень. В таком случае недвижимость с плохой ликвидностью продают.

На вторичке тоже можно столкнуться с ситуацией, когда продавец – юридическое лицо. Компания, которая продаёт квартиру, могла покупать её для организации мини-отеля, салона красоты, удалённого от суеты офиса.

❓На что нужно обратить внимание при покупке жилья от юрлица?

Есть типичные риски, которые совершенно такие же, как при других сделках с недвижимостью.

Но есть и специфические проблемы.

📎Одни из них касаются действительности прав на продажу.

📎Другие – ответственности юрлица перед третьими лицами.

Чтобы снизить риски и защитить себя, нужно провести расследование. Узнать, является ли юрлицо легальным, сколько существует, есть ли у него полномочия для продажи и не закончен ли срок их действия.

Случается, что компанию исключили из госреестра юрлиц, а квартира всё ещё числится у неё. При этом право собственности может быть не зарегистрировано с целью ухода от налогов. И это создаёт проблемы при продаже.

После продажи может оказаться, что претендентов на квартиру несколько, и остальные ничего не знали о реализации жилья.

Чтобы понять, может ли компания совершать крупные сделки, нужно запросить уставные документы.

Также запрашивается согласие на продажу от учредителей компании. Оно оформляется в виде протокола собрания.

Продолжение в карусели👉