Нюансы про ДДУ

Какие нюансы про ДДУ следует знать перед покупкой квартиры в новостройке

Если вы решили купить квартиру в новостройке, скорее всего вам предложат заключить договор долевого участия.

❓Какие права и гарантии при этом вы получите? 

Заключение ДДУ позволяет приобрести недвижимость ещё на стадии её строительства. 

👉Но здесь есть один нюанс.

Физически оформить собственность на жильё невозможно, ведь его пока ещё нет в реальности. 

Именно поэтому и заключают ДДУ.  Этот договор даёт право требовать объект недвижимости уже после сдачи дома в эксплуатацию.

Договор можно заключить как в бумажном, так и в электронном виде.

Его вносят в Росреестр в обязательном порядке.

❓Безопасно ли заключать договор по ДДУ?

✅Да, сейчас это самый безопасный способ покупки жилья в доме, который находится на этапе строительства.

В документе указываются сроки возведения и передачи объекта. Таким образом, прописаны обязательства застройщика и права покупателя. 

 С июля 2019 получили дополнительную защиту деньги дольщиков. С помощью эскроу счетов они замораживаются на весь период строительства. 

💚Вернуть эти деньги, расторгнув договор, можно в любой момент. Застройщик получает финансовые средства только после введения дома в эксплуатацию.

ДДУ защищает и от двойной продажи квартиры. 

В случае возникновения проблем со стройкой дольщик получает возможность восстановления прав через Фонд защиты прав дольщиков.

Также будет возможность требовать компенсацию за срыв сроков сдачи объекта или устранение дефектов объекта в течение указанного в законодательстве срока. 

По ДДУ можно купить нежилое помещение.

На каждый такой объект заключается отдельный договор. 

❓Есть ли в ДДУ подводные камни?

✅Некоторые присутствуют. 

ДДУ не страхует от переноса сроков сдачи в эксплуатацию, если они возникли по уважительным причинам и об этом было уведомлено за 60 дней.

‼️Важно! Количество переносов сроков в законодательстве не ограничено. Это можно делать сколько угодно раз. 

❗Не все права на нежилые помещения защищены законом в случае банкротства застройщика. 

Владельцы коммерческих помещений в таком случае теряют права.