Продать квартиру с долгами

Хороший вопрос.
⠀
Он волнует многих владельцев недвижимости.
⠀
♥️Отвечаю.
⠀
📌Согласно действующих норм законодательства наличие долгов по ЖКХ не есть препятствием для реализации недвижимости.
⠀
❓Почему так?
⠀
👉Все дело в природе задолженности.
⠀
✅Она ведётся за собственником (физлицом), который пользовался коммунальными услугами и не оплатил их. Объект недвижимости остаётся чистым.
⠀
🌿Новый владелец не получит проблем. Он не обязан оплачивать долги по коммунальным услугам опосле регистрации права собственности.
⠀
❓А как на практике?
⠀
💡В реальности же часто бывают нарушения. Управляющие компании могут продолжить включать в новые квитанции старые долги.
⠀
❓Что делать в таком случае?
⠀
📌Если такое произошло, следует предоставить в УК договор купли-продажи с отметкой о том, что все коммунальные долги числятся за предыдущим владельцем.
⠀
✅Все договора на поставку услуг также следует перезаключить на нового собственника. Рекомендую всегда закрывать старые лицевые счета на квартиру.
⠀
❗Важно! Долги по взносам на капремонт числятся за недвижимостью. Они переходят после продажи квартиры к новому владельцу. Это прописано в ЖК части 3 статьи 158.