Как купить наследственную квартиру, и не остаться без жилья и денег.

Сложности сделок с наследственной недвижимостью в том, что уже после подписания договора могут появиться неучтённые ранее наследники и выясниться скрытые обременения.
⠀
👉 Именно поэтому проводить такую сделку нужно внимательно.
⠀
💡Подпишитесь на #наследство_анисимовапро – тут всё по данной теме.
⠀
Иногда уже после продажи квартиры выясняется, что на неё были ещё претенденты. Нередко суды становятся на их сторону и аннулируют сделку. Добросовестному покупателю приходится возвращать недвижимость. А вот истребовать назад свои деньги будет непросто.
⠀
Когда такое может произойти?
⠀
📎Если есть лица, которым положена обязательная доля (1149 ГК). Их перечень определён законодательством. В нём указаны нетрудоспособные родственники, несовершеннолетние и люди, находящиеся на иждивении собственника. Точный список в карусели.
⠀
Если наследство делится по закону, эти лица получают свою часть. При наличии завещания их интересы могут ущемляться. В таком случае возможно обращение в суд и получение положительного решения. Вероятность того, что квартиру вернут и поделят уже по-другому, высокая.
⠀
📎Существует понятие “недостойные наследники”. Это лица, по закону имеющие право на наследство, но не получившие его по решению суда или нотариуса (ст. 1117 ГК). Например, если они должны были содержать и опекать умершего, но не занимались этим.
⠀
Риск в том, что статус недостойного наследника можно снять через суд. В таком случае появятся новые претенденты на жильё, даже если оно уже было продано.
⠀
📎Такая же ситуация может сложиться, если кто-то из родственников считался умершим, но оказался живым и хочет получить свою долю в квартире.
⠀
➡️Чтобы не получить проблему, нужно провести юр. проверку квартиры. Узнать, есть ли люди, которые могут оспорить наследство. Лучше всего это сделает специалист.
⠀
➡️Также нужно подстраховаться в договоре. Пусть продавец письменно укажет, что на момент продажи не знал о других наследниках. Это позволит получить в суде статус добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ) и сохранить квартиру за собой.
⠀
За индивидуальной консультацией пишите или звоните.
⠀
Продолжение – карусель 👉