Как разделить дом между двумя владельцами

Ситуация, когда одним домом владеют два человека, нередкая. Особенности такого владения в том, что по отдельности совладельцы не могут распоряжаться общим имуществом самостоятельно. Также у них могут возникнуть споры при оплате коммунальных услуг, ведь подсчитать сколько чего использовал каждый сложно. Да и расходы на содержание имущества не всегда удаётся поделить мирно. Выходом из ситуации может стать раздел собственности.

Сделать это сложно.

✔️Формальный раздел на доли проходит довольно просто. На практике же этот процесс требует дополнительных расходов. Могут быть и бюрократические сложности.

Согласно законодательства, делить можно только дома блокированной застройки (их также называют таунхаусами).

❗️❓Но бывают и другие варианты совместной недвижимости.

Например, дома-пятистенки в сельской местности. В них две части дома изолированы и могут быть использованы для проживания. При этом каждая часть имеет свой выход и свои коммуникации. Цельным является лишь само здание.

Такие дома разделить тоже просто. Их ставят на кадастровый учёт отдельно. Собственники используют недвижимость порознь.

❓❗️А вот как разделить частный дом? Ведь невозможно кому-то отдать кухню, а кому-то ванную.

✅Решить проблему можно несколькими способами. Один из них – заключение соглашения о пользовании имуществом. В этом документе прописывают детали пользования помещением: какие части недвижимости может использовать один совладелец, какие – второй, что будет в общем пользовании. Как правило, в совместной эксплуатации находятся ванные, кухни, террасы, кладовки, чердаки.

Регистрировать соглашение в Росреестре не нужно.

Стоимость его небольшая. Нужно будет только оплатить специалисту составление документа.

✅Но если мирно урегулировать ситуацию не получается, то придётся идти другим путём, то есть в суд.

В таком случае расходов на специалистов будет больше.

💡Чтобы разделить дом на два полноценных жилых помещения, иногда приходится делать перепланировку. Лучше всего превратить его в таунхаус или многоквартирный дом. Оба варианта можно реализовать только с учётом законодательных требований.

За дополнительной консультацией, заказом риелторских услуг и сопровождения сделок обращайтесь, всегда рада Вам помочь.