Как правильно продать квартиру с маткапиталом.

👉Указываю на важные нюансы.

📌Материнский капитал ежегодно увеличивают. Потратить его можно на определённые цели. Среди доступных – улучшение условий проживания семьи. Этот способ потратить субсидию самый популярный.

Но есть момент⚡️.

Приобретённое с использованием субсидии жильё будет сложно продать. Есть юридические трудности и условия, о которых нужно знать сразу.

📎При продаже квартиры самое важное – не нарушить права несовершеннолетних. Именно поэтому нужно в обязательном порядке наделить их долями. Для этого нужно вначале определить первоначальную стоимость квартиры и используемую для гашения ипотеки сумму маткапитала. Исходя из этих данных будет рассчитываться размер детских долей.

Если недвижимость стоит дорого, сумма материнского капитала составляет небольшую часть от суммы. В таком случае и детские доли небольшие. Если субсидия покрывает до половины ипотеки, то соответственно части, выделенные для детей, будут значительными.

📎Второе условие для продажи – согласие опеки и действительное улучшение условий для детей.

При продаже недвижимости, купленной с привлечением субсидии, нужно приобрести для детей другое жильё. И органы опеки стараются требовать того, чтобы сделки заключались в один день.

Получается что вы одновременно продадите и приобретёте детские доли.

Важно❗️.

Стоимость приобретаемых долей должна быть не ниже отчуждаемых.

Это требование выдвигается для того, чтобы условия проживания детей не ухудшались.

Новое жильё не должно находиться в доме, признанном ветхим или аварийным. Поблизости должна быть необходимая для развития детей инфраструктура, например, садик, школа и т.д.

При невыполнении этих условий органы опеки могут опротестовать сделку в судебном порядке👆.

📎Договор не должен квалифицироваться как подозрительный. Нельзя заключать сделки между родственниками или применять какие-либо схемы и манипуляции. Это может создать проблемы с законом.

Продолжение в👉

За индивидуальной консультацией и заказом услуг пишите или звоните.