Профессиональный риэлтор
стаж 22 года

Я онлайн, пишите
сразу отвечу

Официальный
партнер банков Москвы

Москва
и Московская область

Я онлайн, пишите
сразу отвечу

Ипотечные облигации.

Сегодня расскажу что это за облигации, выгодны они или нет.

История.

1980г. данный инструмент инвестиций зародился в США.

2003г. появился в РФ.

📝Ипотечные облигации являются ценными бумагами.

Пример:

Банк выдаёт ипотеку на 10 млн р.
Выпускают облигации на эту сумму.
Пул продаётся на торгах.
Инвесторы приобретают облигации и получают долгосрочный доход.

📌Итог:

– заёмщик выплачивает % банку + основной долг;
– покупатель облигаций получает прибыль в качестве купонного дохода;
– банк оставляет часть прибыли себе.

Деньги полученные от инвесторов вкладываются в новые займы.

🔴Риски.

В 2008 году был мировой финансовый кризис.

Одной из причин стали ипотечные облигации.

Образовался дефолт из-за большого количества займов, которые превысили капитал банков.

В США был большой спрос и заёмщиков почти не проверяли.

По факту они не смогли платить, банки перестали получать прибыль, инвесторы перестали вкладываться.

Мыльный пузырь лопнул.

📍Амортизация.

Понижение ключевой ставки.
Досрочное погашение кредита.

✏️РФ и ипотечные бонды.

ФЗ №152 даёт разрешение на выпуск облигаций для спец. компаний.

Эмитенты:

– Дом.рф;
– ВТБ;
– Газпромбанк и другие.

🖌В 2021 году объём долговых обязательств будет примерно 1100 млрд р.

📎3 вида ипотечных облигаций:

– Балансовые.
– Эмитированные.
– Структурированные.

💰 Покупка.

Через брокера или в составе ETF фонда.

Список ипотечных ценных бумаг можно найти на Мосбиржи.

Там можно проверить доход с помощью калькулятора.

💴 Доход.

Средний доход по купону 10%.

Всё зависит от эмитента.

🖋Конечно ипотечные облигации несут в себе как плюсы, так и минусы.

🟢С одной стороны гарантии вклада, хороший %, долгосрочные выплаты.

🔴С другой стороны нестабильная экономика и вопрос полезности долгосрочных вкладов.

Facebook* и Instagram*

Анисимова Олеся Евгеньевна

Риэлтор

Телефон

+7 (499) 390-34-94

Эл. почта

olesya@anisimovapro.ru

5/5

(34 отзыва)