Совместная и долевая собственность

👉Чем отличаются и что нужно для покупки такой недвижимости.

И при совместной, и при долевой собственности у недвижимости не один владелец. При этом механизмы владения в обоих вариантах разные, и это отражается на механизме покупки-продажи.

При совместной собственности все владельцы выступают вместе, вне зависимости от того, сколько их всего. Все они – одна сторона сделки. При долевой собственности каждый выступает за себя как владелец отдельной части.

При общей совместной собственности все владельцы имеют равные права на распоряжение квартирой. Преимущественных прав нет ни у кого. На практике это имеет как плюсы, так и минусы.

Из плюсов можно выделить следующее:

🔹Равные права собственников означают и их равные обязанности, в частности, ответственность за содержание недвижимости. Например, расходы на коммунальные платежи и налог на имущество поделят на всех. Налоговый вычет при этом делится по договорённости.

🔹Если один из владельцев находится в процессе судебных разбирательств, то суд не сможет наложить ограничения на недвижимость, собственность на которую является совместной.

Из минусов отмечу такое:

✔️При совместной собственности на владение недвижимостью выдаётся один документ. Это очень неудобно, если собственников много и они проживают далеко друг от друга.

✔️При сдаче квартиры в аренду доходы придётся делить на всех собственников.

✔️Если среди собственников есть несовершеннолетний, то все операции с квартирой можно проводить с участием органов опеки.

📌При покупке такой квартиры следует учитывать риски.

Для продажи такого объекта нужно согласие всех владельцев. Если один из них будет против сделки, то она не состоится. Именно поэтому важно согласовать этот вопрос до перерегистрации права собственности и оформить согласие всех участников официально (с нотариальным заверением).

О том, какие документы нужно проверить перед такой сделкой, а также о покупке квартиры с долевой собственностью читайте в карусели👉.

За дополнительной консультацией, заказом риелторских услуг и сопровождения сделок обращайтесь, всегда рада Вам помочь.