Наверняка вы уже слышали, что реальная рыночная цена квартиры может отличаться от кадастровой, которую устанавливает государство. 

👉Сегодня расскажу, почему так происходит.

✅Кадастровая стоимость квартиры – это цена жилья, которую установило государство. Оценка происходит на основании формальных характеристик. Учитывают район, тип дома, площадь. А вот качество ремонта, планировку и вид из окна, например, уже нет. Таким образом, кадастровая стоимость не всегда соответствует реальной рыночной. Она может быть как ниже, так и выше. 

Интересно! Кадастровая стоимость квартиры с дорогим интерьером и новыми коммуникациями может быть такой же, как и у жилья, давно не видевшего ремонта, но расположенного в этом же доме. Вот что значит формальный подход. 

❓От какой стоимости отталкиваются при расчёте налогов?

В 2015 году в законодательство были внесены изменения, согласно которым налоги должны высчитываться из кадастровой стоимости.

❓Как проводится кадастровая оценка

Ею занимаются сотрудники ГБУ.

Они собирают информацию о недвижимости, обрабатывают её, а затем формируют оценку. 

❓Можно ли оспорить кадастровую стоимость? 

Да.

Для оспаривания кадастровой оценки есть два основания:

1️⃣ Ошибка. Например, могли неправильно указать площадь недвижимости.

 В таком случае подаётся обращение в МФЦ или кадастровую палату.

2️⃣Значительное отличие от рыночной стоимости. 

Нужно обратиться в комиссию при Росреестре. При отказе следует обратиться в суд. 

Можно и сразу подать иск, минуя комиссию. Сейчас такое право имеют как физическое, так и юридические лица. Но если оценка проводилась по старым правилам, то для юрлица обращение в комиссию при Росреестре обязательно. 

👉Для оспаривания кадастровой стоимости нужен пакет документов. С удовольствием помогу вам его подготовить.