Как купить комнату и не пожалеть?

❗️Это статья только для Москвы и МО . В Санкт-Петербурге и в Ленобласти нет понятия комната с кадастровым номером. Об этом расскажу в отдельном посте.

Если отдельное жильё очень необходимо, а на квартиру не хватает денег, стоит присмотреться к комнатам.

👉В этом посте расскажу, как подобрать хороший вариант.

📎В первую очередь определитесь с тем, какая комната вам нужна. Продумайте, какие характеристики будут обязательными, а от каких сможете отказаться.

Обратите внимание на:

🔹район

🔹 этажность

🔹инфраструктуру

🔹 чтобы это была коммуналка, а не доля

📎Начните искать. Чем больше вариантов найдёте, тем лучше. Для самостоятельного поиска используйте online площадки. Но надёжнее обратиться к профессионалу.

Не спешите. Изучите предложения и их стоимость. Подумайте, какой из вариантов действительно будет выгодным, ведь в будущем вам их продавать.

📎Комната это отдельный вид Недвижимости со своим кадастровыми номером . Как не нарваться на доли ?

Всегда, выигрывает жилплощадь в коммунальной квартире. Это выделенная часть недвижимости. Всегда имеет определенную площадь и отдельный кадастровый номер.

👉Всегда рекомендую перед покупкой комнаты пообщаться с соседями и понять, подходите вы друг другу или нет.

Но, очень часто нам предлагают доли или студии под видом комнаты.
Большая часть студий возводиться с нарушениями жилищного законодательства.
Например из трехкомнатной квартиры делаются маленькие отдельные четыре квартиры со своим санузлом и кухней. Вся коммуникация идёт под полом.

💯В Москве уже есть случаи когда суд вынес решение вернуть все обратно.

Так как доли маленькие, как правило это от 1/4, то определить порядок пользования невозможно. Так как не все сособственники будут согласны с выделением им такой жилой площади.

Подробности о долях и сталях в следующих постах.

Если у вас нет опыта и возможности самостоятельно проанализировать все параметры и сделать выбор, обращайтесь в Директ.

❓А в вашем регионе есть отдельное коммунальное жильё ?