fbpx
Профессиональный риэлтор
стаж 22 года

Я онлайн, пишите
сразу отвечу

Официальный
партнер банков Москвы

Москва
и Московская область

Я онлайн, пишите
сразу отвечу

Как продали квартиру без собственника?

История продажи одной квартиры двум покупателям.

Купили квартиру и можете быть спокойны!

📍Должно быть так, но бывает и по-другому.

Реальная история.

Женщина 1️⃣ живёт в купленной квартире 2 года (за которую отдала 9 мил р).

Без ведома хозяйки её продают еще раз.

Ей приходит уведомление об иске с указанием утраты прав на собственность.

✅Квартиру продали на торгах

✅Сменился собственник.

Она шокирована. Задается вопросом: как такое может быть?

🔽 Женщина 2️⃣- Предыдущая хозяйка квартиры. Вела бизнес. Накопила долги (кредиты более 12 мил р) и подала на банкротство.

🔽 Арбитражный проверяет все документы и выясняет наличие у дамы2️⃣ проданной квартиры, 2 года назад (такую сделку можно оспорить, если срок давности меньше 3 лет).

Суд рассматривает это как «подозрительную сделку»:

– ущерб кредиторам;

– знание сторон об этом (ст. 61.2 №127-ФЗ);

📌Во время продажи квартиры у Дамы 2️⃣ уже была взыскана задолженность (отметки есть в ФССП). Долг более 2 мил рублей.

Суд рассмотрев все эти нюансы признал Женщину1️⃣ заинтересованным лицом и отменил договор купли-продажи.

🖊Хотя она ничего об этом не знала (повестки не получала).

😴 Пока спала спокойно, её квартиру продали за 7 милр (вернули часть долга кредиторам). Так появился новый владельц квартиры.

🖋Когда 1️⃣ узнала о ситуации, подала обжалование в суд, но оно не помогло.

По мнению суда торги были проведены правильно, право собственности перешло законно.

🖌 Спор дошёл до верховного суда, где получилось доказать 1️⃣ добросовестность, как покупателя.

✅Документы все были у неё на руках (оригиналы на право собственности, ДКП, личные вещи в квартире, ключи). ВС РФ, определение от 20.08.2020 по делу №А40-109856/2017

Дело было снова передано в местный суд.

🟥Как решится данный вопрос пока не известно. Дело еще не закрыто.

🟩И это реальная история.

Facebook* и Instagram*

Анисимова Олеся Евгеньевна

Риэлтор

Телефон

+7 (499) 390-34-94

Эл. почта

olesya@anisimovapro.ru

5/5

(34 отзыва)