История продажи одной квартиры двум покупателям.
⠀
Купили квартиру и можете быть спокойны!
⠀
📍Должно быть так, но бывает и по-другому.
⠀
Реальная история.
⠀
Женщина 1️⃣ живёт в купленной квартире 2 года (за которую отдала 9 мил р).
⠀
Без ведома хозяйки её продают еще раз.
⠀
Ей приходит уведомление об иске с указанием утраты прав на собственность.
⠀
✅Квартиру продали на торгах
✅Сменился собственник.
⠀
Она шокирована. Задается вопросом: как такое может быть?
⠀
🔽 Женщина 2️⃣- Предыдущая хозяйка квартиры. Вела бизнес. Накопила долги (кредиты более 12 мил р) и подала на банкротство.
⠀
🔽 Арбитражный проверяет все документы и выясняет наличие у дамы2️⃣ проданной квартиры, 2 года назад (такую сделку можно оспорить, если срок давности меньше 3 лет).
⠀
Суд рассматривает это как «подозрительную сделку»:
⠀
– ущерб кредиторам;
– знание сторон об этом (ст. 61.2 №127-ФЗ);
⠀
📌Во время продажи квартиры у Дамы 2️⃣ уже была взыскана задолженность (отметки есть в ФССП). Долг более 2 мил рублей.
⠀
Суд рассмотрев все эти нюансы признал Женщину1️⃣ заинтересованным лицом и отменил договор купли-продажи.
⠀
🖊Хотя она ничего об этом не знала (повестки не получала).
⠀
😴 Пока спала спокойно, её квартиру продали за 7 милр (вернули часть долга кредиторам). Так появился новый владельц квартиры.
⠀
🖋Когда 1️⃣ узнала о ситуации, подала обжалование в суд, но оно не помогло.
⠀
По мнению суда торги были проведены правильно, право собственности перешло законно.
⠀
🖌 Спор дошёл до верховного суда, где получилось доказать 1️⃣ добросовестность, как покупателя.
⠀
✅Документы все были у неё на руках (оригиналы на право собственности, ДКП, личные вещи в квартире, ключи). ВС РФ, определение от 20.08.2020 по делу №А40-109856/2017
⠀
Дело было снова передано в местный суд.
⠀
🟥Как решится данный вопрос пока не известно. Дело еще не закрыто.
⠀
🟩И это реальная история.