Как продали квартиру без собственника?

История продажи одной квартиры двум покупателям.

⠀

Купили квартиру и можете быть спокойны!

⠀

📍Должно быть так, но бывает и по-другому.

⠀

Реальная история.

⠀

Женщина 1️⃣ живёт в купленной квартире 2 года (за которую отдала 9 мил р).

⠀

Без ведома хозяйки её продают еще раз.

⠀

Ей приходит уведомление об иске с указанием утраты прав на собственность.

⠀

✅Квартиру продали на торгах

✅Сменился собственник.

⠀

Она шокирована. Задается вопросом: как такое может быть?

⠀

🔽 Женщина 2️⃣- Предыдущая хозяйка квартиры. Вела бизнес. Накопила долги (кредиты более 12 мил р) и подала на банкротство.

⠀

🔽 Арбитражный проверяет все документы и выясняет наличие у дамы2️⃣ проданной квартиры, 2 года назад (такую сделку можно оспорить, если срок давности меньше 3 лет).

⠀

Суд рассматривает это как «подозрительную сделку»:

⠀

– ущерб кредиторам;

– знание сторон об этом (ст. 61.2 №127-ФЗ);

⠀

📌Во время продажи квартиры у Дамы 2️⃣ уже была взыскана задолженность (отметки есть в ФССП). Долг более 2 мил рублей.

⠀

Суд рассмотрев все эти нюансы признал Женщину1️⃣ заинтересованным лицом и отменил договор купли-продажи.

⠀

🖊Хотя она ничего об этом не знала (повестки не получала).

⠀

😴 Пока спала спокойно, её квартиру продали за 7 милр (вернули часть долга кредиторам). Так появился новый владельц квартиры.

⠀

🖋Когда 1️⃣ узнала о ситуации, подала обжалование в суд, но оно не помогло.

⠀

По мнению суда торги были проведены правильно, право собственности перешло законно.

⠀

🖌 Спор дошёл до верховного суда, где получилось доказать 1️⃣ добросовестность, как покупателя.

⠀

✅Документы все были у неё на руках (оригиналы на право собственности, ДКП, личные вещи в квартире, ключи). ВС РФ, определение от 20.08.2020 по делу №А40-109856/2017

⠀

Дело было снова передано в местный суд.

⠀

🟥Как решится данный вопрос пока не известно. Дело еще не закрыто.

⠀

🟩И это реальная история.