Ипотека без первоначального взноса.

Покупка жилья — это дорого, сложно, а иногда и практически невозможно. Многие вынуждены брать на крупное приобретение ипотеку. Но что делать, если нет денег даже на первоначальный взнос, а жильё очень нужно? Рассказываю шесть способов купить квартиру в кредит без первоначального платежа. 

Способы получить кредит без первоначального взноса

Банк не относится к благотворительным организациям, поэтому он не выдаст ссуду неплатежеспособному заёмщику. Чтобы убедить финорганизацию в том, что она не потеряет свои деньги, можно предложить следующее:

1. Кредит под залог уже имеющейся недвижимости

Для такой цели подойдёт не только жильё, но и офисы, склады, гаражи, земельные участки. Главное, чтобы залоговый объект не находился в ветхом или аварийном здании, которое подлежит сносу. Если речь о жилой недвижимости в залог, то нужно, чтобы в ней не были прописаны несовершеннолетние. 

Программы, позволяющие закладывать уже имеющееся имущество, предполагают кредит не на полную его рыночную стоимость. Вам дадут лишь примерно 60–75% от суммы оценки. 

2. Использование госвыплат или субсидий 

Чаще всего по этой схеме используют материнский капитал, который выдают по федеральной программе. Суммы материнского капитала хватит на первоначальный взнос не только в небольших городках, но и в городах-миллионниках. Можно использовать маткапитал для получения льготных займов. Особенность таких кредитов — ставки ниже рыночных. 

Важно знать наперёд, что жильё, купленное или построенное с использованием маткапитала, будет общим для обоих супругов и всех детей. Недвижимость по закону оформляется в общую долевую собственность.

Помимо федеральной программы, существуют и программы областного материнского капитала, целевые выплаты многодетным семьям, целевые программы для специалистов. Этой государственной помощи также хватит на первоначальный взнос для покупки жилья. 

3. Военная ипотека

Работает только для служащих по контракту граждан РФ, включенных в реестр участников. По данной программе можно обзавестись жильём в любом регионе страны.

4. Специальные программы для новостроек

Застройщики могут запускать в партнёрстве с банками специальные программы для новостроек. Фактически такие кредиты выдаются банком, но за счёт того, что застройщик компенсирует часть средств, есть возможность предлагать клиентам привлекательные условия. Иногда предложение предполагает невысокую ставку, а бывает, что в нём отсутствует первоначальный взнос. Как правило, такие акции кратковременные, поэтому далеко не всегда их можно застать.

5. Потребительский кредит

Такую ссуду можно взять, не указывая цели покупки, и потратить на первоначальный взнос. Правда, выплачивать такой кредит придётся по стандартной процентной ставке, а они, как правило, существенно выше ипотечной. 

Взятие двух кредитов может не понравиться банку. Финучреждение может посчитать, что такая финансовая нагрузка будет слишком большой, и отказать в ипотеке. 

Индивидуальная консультация

Чтобы подобрать оптимальный вариант оплаты первоначального взноса, важно учитывать особенности конкретной ситуации. Лучше всего это сделает профессионал. Иногда лучше сразу обратиться за помощью, чем принять самостоятельное решение и жалеть о нём.

За консультацией и заказом услуг обращайтесь по телефону +7 (499) 390-34-94, через мессенджеры или форму обратной связи сайта.