Новостройки

1. Проектное финансирование
Проектное финансирование подразумевает прямое участие финансовой организации в разработке проекта. Ведь возврат инвестиций напрямую зависит от финансового потока, генерируемого конкретно этим проектом, а не всей деятельностью компании.

Во время кризиса банки не всегда корректно работают с заёмщиками. Банковские учреждения могут потребовать долгосрочное погашение, закрытие кредитной линии и прочее. Вспомним 2008-2009 года. Крупные банки забирали проекты за долги, оставив всех у разбитого корыта.

А вот что касается проектного финансирования, то здесь уже все действует немного по-другому. Так как банк является участником проекта, поэтому он заинтересован в его развитии.

В России такой вид финансирования чаще встречается с коммерческой недвижимостью. Но в МСК все же есть несколько подобных объектов.

2. Доступная цена
Основной принцип инвестирования – продать актив с существенной выгодой для себя. В МСК за последние несколько лет стоимость недвижимости растет не очень быстро. Основная причина повышения цены – выход проекта на новую стадию строительства. Отсюда, чтобы инвестор получил прибыль, необходимо войти в проект на ранней стадии его возведения, когда стоимость минимальна.

3. Небольшая плотность застройки
В большом городе девелоперы пытаются использовать каждый кусочек земли. Конечно, такая тенденция объясняется просто: дефицит территории и её высокая стоимость заставляют застройщиков наращивать объёмы квадратных метров, чтоб окупить проект, и получить прибыль.

Согласно статистике, людям комфортнее жить в среде с низкой плотностью застройки. Этим хорошо пользуются инвесторы. Ведь если построить ограниченное количество недвижимости без возможности дальнейшей застройки, то вскоре такие квартиры можно продать по хорошей цене.

4. Инфраструктура
Для МСК причиной повышения стоимости на жилье является расположение объекта возле станций метро.

5. Проверенный застройщик
В последнее время в Москве за ситуацией на первичном рынке пристально наблюдает городская власть. Поэтому сомнительным и непороверенным компаниям получить участок под застройку и разрешение очень сложно. Но все же терять бдительность нельзя!

6. Соотношение цена/качество и наличие высоколиквидных однокомнатных квартир. Сочетание цены и качества складывается из удачной концепции и конкурентной стоимости. Грамотно составленный проект с уникальными характеристиками и средними рыночными ценами имеет выше потенциал для продажи, чем обычная новостройка с ценовой политикой ниже.

Поэтому, если Вы решили инвестировать в новостройку, учитывайте нюансы, о которых я рассказала. В любом случае, я всегда готова прийти к Вам на помощь.

Ваш риэлтор по недвижимости, Олеся Анисимова.

Он должен обладать ниже перечисленными качествами:

1. Умение не только слушать , но и слышать клиента. 
2. Порядочность. 
3. Ответственность. 
4. Безупречная репутация. 
5. Стрессоустойчивость, умение вести сложные переговоры в интересах клиента
6. Многозадачность 
7. Знать и уметь разбираться во всех изменениях в законодательстве.

1. Проверить документы удостоверяющие личность на подлинность 
2. Заключить договор найма с указанием срока , и порядок оплаты 
3. Прописать в договоре, количество человек проживающих в вашей квартире 
4. Обязательно обратить внимание и отдельно прописать страховой депозит и при каких условиях он не возвращается, или идёт как неустойка.

Пока квартира находиться в ипотеке, она находиться в залоге в банке . Банк выступает залогодержателем. Соответсвенно пока она в залоге, такую сделку провести нельзя, пока продавец не погасит полностью долг перед кредитором. После этого залогодержатель сообщает в росреестр , что кредит полностью погашен и росреестр снимет обременение . Но тут напрашивается вопрос , как же покупать такую квартиру , если она в обременении. Отвечаю, такие сделки проходят довольно часто и зачастую такая Квартира на 10% дешевле рыночной стоимости . Моя задача помочь вам это сделать такую сделку безопасной и прозрачной.

Да! Есть много схем, по которым банки разрешают проводить такие сделки .