Опечатки в договоре или как лишиться квартиры

В документах на недвижимость, как и в любых других, могут быть ошибки.
⠀
❓Какими они бывают?
⠀
Чаще всего неверно пишут фамилию продавца или делают ошибки в кадастровом номере, номере дома, сумме стоимости.
⠀
Но могут перепутать также год сооружения дома, реквизиты.
⠀
Ошибку может допустить как инженер БТИ, так и нотариус и даже суд.
⠀
Иногда ошибки переходят в ЕГРН.
⠀
Их делят на два вида:
⠀
📌Технические
⠀
📌Реестровые
⠀
Первые допускаются как работниками Росреестра, так и другими людьми, например, нотариусом или участники сделки.
⠀
Реестровые ошибки попадают в ЕГРН из документов, переданных в порядке межведомственного взаимодействия.
⠀
Это может быть неверная информация, изложенная в межевом или техническом плане, или же ошибка в акте обследования.
⠀
Реестровые ошибки положено его исправлять в течение 5 рабочих дней.
⠀
👉Основанием для этого являются документы об ошибке. Также может быть суделное решение по этому вопросу.
⠀
❓Почему ошибки в документах нужно обязательно исправлять?
⠀
Даже малейшая неточность помешает продать жильё быстро. Если же квартира ипотечная, то банк просто не одобрит сделку.
⠀
Иногда ошибки влияют на регистрацию прав на имущество. Могут затрагиваться права наследников.
⠀
Ошибка может оказаться вовсе не ошибкой, а намеренным дополнением, сделанным с целью лишить кого-то имущества.
⠀
❓Как исправить ошибки в документах?
⠀
Если они были обнаружены в самом Росреестре, а также не затрагивают прав на квартиру, то сотрудники органа сами все исправят.
⠀
Если ошибка была обнаружена собственником, он имеет право подать заявление об исправлении.
⠀
Это обычно делают через МФЦ. Можно обратиться и в онлайн- режиме.
⠀
✅Если Росреестр отказывается добровольно исправить ошибку или же такое исправление будет сильно затрагивать права совладельцев или других причастных, то всё решается через суд.
⠀
 Госпошлина за исправление ошибки не платится.
⠀
✅Если проблема возникла в документах до их сдачи в Росреестр, то следует исправить ошибки в нужных инстанциях и снова подать документы.
⠀
Это повлечёт за собой изменение в ЕГРН, соответственно нужно будет уплатить госпошлину.
⠀