Завышение стоимости квартиры, какие риски?

Какие риски для продавца и покупателя несёт завышение стоимости квартиры

📎Бывают ситуации, когда покупатель ставит условие: он приобретёт квартиру, но только если по документам её стоимость будет завышена. Таким образом, этот человек хочет сэкономить на ипотеке. Но не всё здесь так просто, как кажется. Есть нюансы, в которых следует разобраться.

Начнём с того, по какой схеме банк выдаёт ипотечную ссуду.

✔️Размер кредита, который финучреждение готово предоставить, зависит от стоимости жилья, которое собираются приобрести. Чем больше цена квартиры, тем больше сумма ипотеки. 

✔️Банк, конечно же, хочет быть уверен, что заёмщик платежеспособный, поэтому требует первоначальный взнос. Этот платеж станет в какой-то мере гарантией того, что у покупателя квартиры есть деньги. И тут как раз могут начаться сложности. 

❗Если у человека мало денег, и их не хватает на первоначальный взнос, он может попросить продавца жилья завысить стоимость. Завышение нужно именно на размер первоначального платежа. Дело обставляется так, будто покупатель уже передал эти деньги продавцу. Пишется расписка. После этого банк передаёт кредит в размере той суммы, которую продавец изначально хотел получить за свою недвижимость. 

Такая схема несёт риски для обоих сторон.

📌Риски для продавца.

🔹Ему придётся платить больше налоговых отчислений, если продажа состоялась раньше окончания минимального срока владения. 

🔹Сделку могут позже признать недействительной, и в таком случае придётся вернуть деньги. При этом учитываться будет не та сумма, которую продавец реально получил, а та, которая прописана в договоре (как вы помните, она выше). 

🔹Банк может расценить схему как факт мошенничества. В таком случае продавца признают соучастником. Наказанием согласно с. 159 УК РФ может быть штраф (до 300 тыс. руб.) либо лишение свободы (до 5 лет). Чтобы дело не дошло до уголовного дела, банк попросит вернуть долг. Возможно, расплачиваться придётся продавцу, ведь у покупателя квартиры денег не будет.

За дополнительной консультацией, заказом риелторских услуг и сопровождения сделок обращайтесь, всегда рада Вам помочь.