Покупка у банкрота. Риски

Банкротов становится всё больше: в чём опасность для тех, кто хочет купить квартиру?

В России растёт статистика банкротств. Их стало даже в 3 раза больше, чем во время пандемии.

Введение Правительством моратория на подачу заявлений кредиторами ( постановление № 497)мало повлияло на ситуацию, ведь сами должники такое право сохранили, и они им активно пользуются.

❓В чём выгода банкротства?

Через эту процедуру должник освобождается от долгов и становится независим от кредиторов.

Вроде как всё хорошо, но есть и негативные стороны явления. Ведь за всё нужно платить ☝️

В процессе банкротства все сделки и деловые активности должника тщательно анализируют. Это делает
арбитражный управляющий. Задача данного человека найти как можно больше активов которые можно продать на торгах.

👉Под пристальным вниманием сделки, совершённые за три года до подачи в суд заявления о банкротстве.

Именно их будут оспаривать. Далее имущество вначале вернут должнику, а затем реализуют на торгах. Вырученные деньги будут переданы кредиторам.

В этой ситуации страдает добросовестный покупателей, который в своё время приобрёл имущество у должника☝️

Причины для оспаривания можно найти практически по каждому договору. Личное знакомство продавца и покупателя, заниженная стоимость, наличие исполнительных производств в отношении продавца – всё это может стать причиной расторжения сделки.

❓Получит ли покупатель недвижимости свои деньги назад?

Какую-то часть, возможно, да.

Дело в том, что после реализации недвижимости на торгах деньги поступают на спецсчет, и уже оттуда распределяются в первую очередь в пользу арбитражного управляющего, кредиторов, ещё часть денег идёт на уплату госпошлины. Средства, оставшиеся после этого распределения, сможет получить и покупатель.

Но вы же понимаете, что денег может остаться совсем мало, а может и вовсе не хватить.

В ситуации, когда количество банкротств растёт, покупателю недвижимости важно знать, как защитить себя.

Мои рекомендации по данному вопросу читайте в галерее