Сегодня разберу, что это, зачем нужно и как оформляется.
⠀
✅Статья 42 п. 6 Жилищный кодекс РФ. Статья 250 ГК РФ.
⠀
📝Право преимущественного выкупа – приоритетное право покупки доли у совладельца.
Т.е. сосед имеет право выкупить долю (комнату), до старта продаж на стороне.
⠀
📌Продажа доли недвижимости.
⠀
Если собственник комнаты решил её продать, то он в обязательно порядке оповещает об этом соседей в письменной форме.
⠀
✅Как только те ознакомятся и откажутся от покупки на общих условиях – долю можно продать на стороне.
⠀
📌Документы и соблюдение правил.
⠀
В Росреестр предоставляется 1 из документов:
⠀
– извещение о продаже доли/Комнаты совладельцев (которое можно передать почтой РФ, через нотариуса и другими способами прописанными в ГК РФ);
– отказ от доли/комнаты, заверенный нотариусом.
⠀
🟢Тем, кто хочет продать свою долю или комнату стоит учесть ряд нюансов.
⠀
1️⃣Право преимущественного выкупа другому лицу не допускается.
⠀
2️⃣Обязательное согласие опекунов, если право собственности соседа закреплено за несовершеннолетним.
⠀
3️⃣Нельзя в одностороннем порядке изменить цену. Т.е. сумма продажи = сумме в уведомление.
⠀
4️⃣Уведомление собственников других комнат, если внесли изменения (например снизили стоимость).
⠀
5️⃣Право преимущественного выкупа не применяется при завещании и дарение.
⠀
🔴Требуется понимать, что за нарушение правил продажи доли может последовать обращение в суд.
⠀
1️⃣Не оповестили совладельцев – получите приостановку регистрации недвижимости ( ФЗ №218).
2️⃣Продали с нарушением – возможен судебный иск от совладельцев.
⠀
❤️Сохраните себе данный пост.
⠀
По вопросам покупки/продажи недвижимости пишите в директ или звоните.
⠀