fbpx
Профессиональный риэлтор
стаж 22 года

Я онлайн, пишите
сразу отвечу

Официальный
партнер банков Москвы

Москва
и Московская область

Я онлайн, пишите
сразу отвечу

Право преимущественного выкупа.

Сегодня разберу, что это, зачем нужно и как оформляется.

✅Статья 42 п. 6 Жилищный кодекс РФ. Статья 250 ГК РФ.

📝Право преимущественного выкупа – приоритетное право покупки доли у совладельца.
Т.е. сосед имеет право выкупить долю (комнату), до старта продаж на стороне.

📌Продажа доли недвижимости.

Если собственник комнаты решил её продать, то он в обязательно порядке оповещает об этом соседей в письменной форме.

✅Как только те ознакомятся и откажутся от покупки на общих условиях – долю можно продать на стороне.

📌Документы и соблюдение правил.

В Росреестр предоставляется 1 из документов:

– извещение о продаже доли/Комнаты совладельцев (которое можно передать почтой РФ, через нотариуса и другими способами прописанными в ГК РФ);
– отказ от доли/комнаты, заверенный нотариусом.

🟢Тем, кто хочет продать свою долю или комнату стоит учесть ряд нюансов.

1️⃣Право преимущественного выкупа другому лицу не допускается.

2️⃣Обязательное согласие опекунов, если право собственности соседа закреплено за несовершеннолетним.

3️⃣Нельзя в одностороннем порядке изменить цену. Т.е. сумма продажи = сумме в уведомление.

4️⃣Уведомление собственников других комнат, если внесли изменения (например снизили стоимость).

5️⃣Право преимущественного выкупа не применяется при завещании и дарение.

🔴Требуется понимать, что за нарушение правил продажи доли может последовать обращение в суд.

1️⃣Не оповестили совладельцев – получите приостановку регистрации недвижимости ( ФЗ №218).
2️⃣Продали с нарушением – возможен судебный иск от совладельцев.

❤️Сохраните себе данный пост.

По вопросам покупки/продажи недвижимости пишите в директ или звоните.

Facebook* и Instagram*

Анисимова Олеся Евгеньевна

Риэлтор

Телефон

+7 (499) 390-34-94

Эл. почта

olesya@anisimovapro.ru

5/5

(34 отзыва)