Освобождение квартиры после продажи

Освобождение квартиры после продажи: поговорим о сроках

При подписании договора купли-продажи недвижимого имущества осуществляется переход права собственности. Оно переходит от продавца к покупателю. Соответственно и объект недвижимости передаётся новому владельцу. Это предполагает выселение предыдущего собственника и других жильцов. Им также нужно будет забрать с собой своё личное имущество.

Процедура освобождения квартиры прописана в законодательстве. Личные договорённости можно строить на базе регламента.

Согласно законодательства новый владелец вправе вселиться в квартиру после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Но тут же закон защищает и продавца, так как ему нужно время на переезд на новое место жительства.

На практике сторонам нужно обсудить сроки заранее, до того, как будет составлен договор. Это поможет достичь компромисса и не вступать в конфликт. Согласно ст 457 ГК оговоренные сроки выезда бывшего собственника нужно прописать в договоре купли-продажи. Об этом будет отдельный пункт. Можно указать как конкретную дату, так и период.

Если же в договоре не будет прописана такая информация, то придётся руководствоваться ст. 314 ГК. Там срок указан как «разумный». Конечно, формулировка размыта и непонятна,
поэтому я рекомендую всё прописывать в договоре.

Как правило, продавец освобождает квартиру в течение календарного месяца. Но можно ориентироваться и на недельный срок. Именно столько времени нужно на выписку и прописку.

В этот срок бывшему владельцу нужно также решить вопрос с новым жильём, собрать и перевезти вещи.

От какой даты отсчитывается предполагаемый разумный срок?

С момента госрегистрации, если в договоре не указаны иные условия.

Если время прошло, а бывший собственник не выехал, то новые владельцы могут требовать принудительного выселения.

Снятие с учёта из жилплощади может произойти и до заключения договора купли-продажи. В таком случае в самом договоре прописывают, что в недвижимости никто не прописан. Такой формат самый удобный и желательный для покупателя.

За дополнительной консультацией, заказом риелторских услуг и сопровождения сделок обращайтесь, всегда рада Вам помочь.