💀Риск потерять жильё.

⠀

Перед таким важным событием, как покупка жилья, люди прикладывают максимальные усилия, чтобы не потерять деньги/жилье в дальнейшем. Но, к сожалению, даже после официальной покупки есть риск потерять жилье. Банкротство продавца – один из таких рисков.

⠀

👉Конечно, первое, что приходит в голову – проверить его состояние по Единому федеральному реестру о банкротстве. Если нет никаких данных о задолженностях, покупатель успокаивается. Однако, это не повод.

⠀

💡В ФЗ No 127 “О несостоятельности” предусмотрен случай признания сделки недействительной задолго до признания продавца банкротом. Это может случиться и через год, и через два…

⠀

📎Даже если вы купите жилье у собственника, который в свою очередь купил его у другого и он стал банкротом – сделку все равно не признают в дальнейшем.

⠀

Случится это может потому, что суд посчитает, будто вы приобрели жилье ниже рыночной. А ваш продавец “прокрутил” все деньги, понабирал долгов, объявил себя банкротом, а значит, квартиру отберут именно у вас. Ситуация усугубляется, если суд решит, что вы могли знать о намерениях банкрота…

⠀

📌Чтобы избежать такой ситуации, я советую…

⠀

1) Не понижайте цену жилья в ДКП. Часто используемая практика встречных расписок не поможет в случае банкротства собственника возвратить незафиксированную документом разницу.

⠀

Основную часть денег тоже будет тяжело вернуть, но зато суд не будет подозрительно воспринимать сделку.

⠀

2) Узнавайте историю продажи жилья. Если предыдущие жильцы продавали недвижимость, едва пожив там, – это повод насторожиться.

⠀

📝Также тщательно проверяйте недвижимость, которая за последний год-полтора была переписана на родственников/знакомых продавца (в особенности, если он продолжает там жить). Это говорит о том, что собственник ждет банкротства, но спасает активы.

⠀

3) Проверяйте собственника на участие в судебных делах. Вмиг не обеднеть. Как правило, всему это предшествуют разбирательства, беспорядочная деятельность с финансами… Запросить кредитную историю – тоже не будет лишним.

⠀

Конечно, законных способов избежать риска нет. Поэтому я всегда рекомендую обращаться за помощью к профессионалам.