Профессиональный риэлтор
стаж 23 года
Официальный
партнер банков Москвы
Москва
и Московская область
Я онлайн, пишите
сразу отвечу
Квартира, которую вы покупали в ипотеку, до полной выплаты кредита является залоговой. Она принадлежит вам, но распоряжаться ею в полной мере, пока есть долг, вы не сможете. Есть ограничения.
📌Допустим, вы хотите продать залоговую квартиру. Закон «Об ипотеке» говорит, что это можно сделать «лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором». В случае ипотеки залогодержателем является банк. Значит, разрешение на продажу придётся запрашивать у него. Обычно для этого предлагают:
🔹погасить кредит раньше срока;
🔹переоформить его на нового владельца.
Если квартира находится в доме, который строится, то на её продажу нужно будет получить разрешение и у застройщика.
Схему продажи с досрочным погашением ипотеки смотрите в карусели👉.
Выплатить всю ипотеку можно и прямо в момент заключения сделки. Самый безопасный вариант✅.
В таком случае процессом руководит банк.
📎Продать квартиру вместе с ипотекой сложнее. Нужно будет найти желающего сделать такую покупку. Это легче, если остаток по кредиту небольшой. Ипотечные квартиры обычно реализовывают с небольшим дисконтом.
Для сделки такого типа важно, чтобы новый ипотечный покупатель подходил под требования финучреждения. Этот момент выясняют до заключения договора.
Если вам нужна помощь в продаже или покупке квартиры, обращайтесь.
Помогу подобрать объект и организую сопровождение сделки.
Facebook* и Instagram* *Соцсеть, признанная в России экстремистской