Продажа квартиры, которая находится в ипотеке.

Квартира, которую вы покупали в ипотеку, до полной выплаты кредита является залоговой. Она принадлежит вам, но распоряжаться ею в полной мере, пока есть долг, вы не сможете. Есть ограничения.

📌Допустим, вы хотите продать залоговую квартиру. Закон «Об ипотеке» говорит, что это можно сделать «лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором». В случае ипотеки залогодержателем является банк. Значит, разрешение на продажу придётся запрашивать у него. Обычно для этого предлагают:

🔹погасить кредит раньше срока;

🔹переоформить его на нового владельца.

Если квартира находится в доме, который строится, то на её продажу нужно будет получить разрешение и у застройщика.

Схему продажи с досрочным погашением ипотеки смотрите в карусели👉.

Выплатить всю ипотеку можно и прямо в момент заключения сделки. Самый безопасный вариант✅.

В таком случае процессом руководит банк.

📎Продать квартиру вместе с ипотекой сложнее. Нужно будет найти желающего сделать такую покупку. Это легче, если остаток по кредиту небольшой. Ипотечные квартиры обычно реализовывают с небольшим дисконтом.

Для сделки такого типа важно, чтобы новый ипотечный покупатель подходил под требования финучреждения. Этот момент выясняют до заключения договора.

Если вам нужна помощь в продаже или покупке квартиры, обращайтесь.

Помогу подобрать объект и организую сопровождение сделки.