Стоимость риэлторских услуг.

Итак, начну с основного — вознаграждение агента недвижимости зависит от особенностей жилья и типа услуг.

Цена продажи
Я думаю, вы тоже не редко замечали, что в большинстве агентствах комиссия риэлтора почти одинаковая, не смотря тотальную разницу в объектах недвижимости.

Давайте подумаем, что продать проще?
Однокомнатную квартиру в новопостроенном здании по хорошей цене в нормальном районе или «убогую» квартиру на первом этаже в трущобах с ценой выше рыночной. Я думаю, ответ понятен. Но почему-то многие риэлторы называют плюс-минус одинаковую цену.

В свою очередь, моя работа основана на адекватном подходе, где учитываются следующие данные:

Состояние жилплощади:
▫️Качественный капремонт — максимальная скидка, ведь продавать такую квартиру лишь удовольствие
▫️Косметика или хорошая предпродажная подготовка — собственники приложили усилия, значит, собственность услуг ниже
▫️Квартира в среднем состоянии — средняя стоимость услуг
▫️Жилье требует капитального ремонта — продать такой обьект сложно, требуется больше времени и ресурсов, отсюда и цена выше
▫️Жилплощадь в новостройке без отделки — такой вид недвижимости пользуется спросом, несмотря на требуемый ремонт, поэтому стоимость ниже

Статус продажи:
🔹в квартире никто не живёт, вещи вывезены — лучший расклад событий. Владельцы могут передать риэлтор ключи, что позволит совершать показы без каких-либо ограничений. Размер комиссии в таком случае ниже.
🔹квартира жилая, есть личные вещи — проводить показы сложнее, но если поддерживается порядок, то это не помеха
🔹квартира жилая, грязная, есть домашние животные — сами понимаете, здесь продать сложнее, поэтому стоимость риэлторских услуг выше.

Также размер комиссии определяют:
▪️неузаконенная перепланировка
▪️первый этаж
▪️квартира находится в залоге у банка
▪️недавно полученная по наследству собственность

Такая же ситуация с земельным и участниками, частными домами, комнатами в коммуналках.

Как видите, стоимость услуг специалиста по недвижимости исходит из множества составляющих. Поэтому одна цена для всех — это, как минимум, нелогично.

В следующей статье я расскажу Вам о размере комиссии риэлтора при покупке жилья.