Налог при сдаче квартиры в аренду

📌Правила уплаты, нюансы и риски

Пишу данный пост не впервые, но многие забывают о том, что надо платить налог.

Доход, полученный таким образом, закон предписывает декларировать. За него нужно будет уплатить налог. Сделать это можно будет разными способами. Все они законные. Выбирайте то, что выгоднее и удобнее.

Существует 4 основные схемы уплаты налога с аренды недвижимости:

🧩НДФЛ для физлиц

🧩упрощённая схема для индивидуальных предпринимателей

🧩налоговый патент для ИП

🧩налог для самозанятых

Чаще всего выбирают налог в виде НДФЛ. Это обусловлено тем, что этот вариант наиболее известный. При нём налоговая ставка составляет 13% от дохода. Имеется ввиду доход, указанный официально в договоре. Если его годовой размер превышает 5 млн рублей, то ставка повышается. В таком случае она составляет 15%. Это практикуется редко, ведь подобные цены могут быть только в элитном сегменте, а там выбирают другие схемы налогообложения.

⚡️НДФЛ платят один раз в год.

👉Если квартира сдаётся одним физическим лицом другому, то налог оформляет арендодатель. Он самостоятельно рассчитывает сумму НДФЛ.

👉Если же физическое лицо сдаёт квартиру российскому юрлицу, то налоговым агентом выступает квартиросъемщик. Он соответственно и будет платить налог. При этом арендодатель получит на 13 % меньшую сумму, чем указана в договоре.

Сумму налога при НДФЛ можно сократить. Для этого используйте налоговый вычет или исключите из арендных платежей сумму коммунальных, которые квартиросъёмщик передаёт хозяину (получение этих денег не является приобретением выгоды)

📌«Упрощенка» доступна только для индивидуальных предпринимателей. Ставка для этого варианта налогообложения составляет всего 6 %.

💡Интересно.При такой схеме в качестве базы можно выбрать не чистые доходы, а доходы, уменьшенные на размер расходов. Это выгодно тогда, когда расходы превышают доходы, то есть не для всех.

Выплаты по данной схеме осуществляются ежеквартально в равных долях. При этом декларация подаётся раз в год.

Продолжение в карусели👉

За дополнительной консультацией, заказом риелторских услуг и сопровождения сделок обращайтесь, всегда рада Вам помочь.