Хитрые схемы с эскроу хотят запретить

Законопроект, который заставит застройщиков использовать только прозрачные схемы работы, уже направлен в Госдуму.

Он призван запретить застройщикам продавать недвижимость через подставных лиц и не дать использовать эскроу-счета.

❓Как работают нелегальные схемы?

Застройщик заключает ДДУ не напрямую с обычным гражданам, а с аффилированным лицам. В их роли могут выступать компании и ИП.

Первая схема:

👉После ввода дома в эксплуатацию застройщик, чтобы получить деньги с эскроу, регистрирует первый ДДУ.
Собственниками становятся подставные компании.

После этого ДС всех дольщиков поступают на счёт застройщика.
Заинтересованные компании примут квартиры подписав Акт передачи, несмотря на существенные недочеты и недостатки.

Вторая схема:

Продажа осуществляется по низкой стоимости. Деньги вносятся на счета эскроу.

Через некоторое время квартиры перепродаются, но уже обычным гражданам и по обычной цене.

👉Сумма, которая была переплачена за недвижимость, переходит на счёт застройщика сразу, уже минуя эскроу-счет. Девелопер может распоряжаться этими деньгами на своё усмотрение.

❓Чем плоха такая схема?

Она создаёт проблемы как дольщикам, так и банкам.

📎Если застройщик обанкротится, то человек, купивший у него квартиру, сможет вернуть только те деньги, которые находились на эскроу-счете, а не всю сумму.

📎Если покупка осуществлялась через ипотеку, то ситуация хуже. Денег с эскроу не хватит на оплату кредита, соответственно заёмщику придётся рассчитываться с банком за квартиру, которой у него нет.

Страховка в таком случае не поможет, ведь недвижимость страхуется уже после завершения строительства дома.

❓Как планируют решить проблему?

В новом законопроекте есть пункт, согласно которому застройщики не смогут продавать квартиры по ценам ниже рыночных.

Если окажется, что продажи минимум 10% квартир в квартал было совершено по заниженным ценам, органы надзора смогут принять меры. Для этого они обратятся в суд, который своим решением приостановит продажу в данном ЖК.

Закон направлен на защиту добросовестных покупателей 👏

За консультацией и заказом услуг обращайтесь в сообщения.