В 2020 году продолжиться тенденция повышения стоимости квадратного метра Но поговаривают, что вскоре ситуация может измениться и к 2021-2021 году нас ожидает кризис на рынке недвижимости
. В связи с этим покупатели ищут в Москве такой район, где можно купить жилье по адекватной цене и с хорошими условиями. Марьино в ЮВАО – район, где собраны налаженная транспортная развязка, целесообразные цены, благоустроенность и практичность.

Общая ситуация рынка недвижимости

Возьмём январь 2019 Спрос повышается вместе с ценами, что вызвано не только сезоном.
Лето 2019. Обещали нормализацию ситуации. Так этого не произошло. Ведь ситуация подогревалась с переходом застройщиков на новую систему расчётов. СМИ сеяло панику и квадратный метр рос в цене.

По сравнению с 2018 годом цена квадратного метра увеличилась на 10-15%. Отсюда средняя стоимость 1-комнатной квартиры в МСК составляет 7 млн рублей, 2-комнатная – 10 млн руб, “трёшка” – 15,6 млн руб. Элитная недвижимость теперь стоит где-то 53,4 млн рублей.

Если рассматривать аренду жилья, то здесь тоже цены немного уменьшились: однокомнатная квартира обойдётся в 25-35 тыс/месяц, двухкомнатная – 35-45 тыс/месяц, трёхкомнатная – от 45 до 95 тыс/месяц. На элитные апартаменты понадобиться в месяц примерно 320 тыс рублей.

Изменения цен на квартиры в Москве

На сегодняшний день средний индекс стоимости недвижимости в МСК находиться на отметке 175 000 рублей. Ожидается рост в связи с государственными проектами по ипотеке и другими льготами. Специалисты прогнозируют скорое увеличение цен, поэтому считают, что сейчас самое оптимальное время для приобретения жилья.

Рейтинг районов Москвы

Во время оценке районов столицы учитывались такие показатели:
– уровень экологии и чистоты;
– услуги ЖКХ;
– инфраструктура (расположение школ, детсадов, магазинов, а также наличие мест для развлечений);
– транспортная развязка;
– цена;
– доступность и практичность жилья.

Лидирующие позиции занимают районы Митино, Крылатское и Куркино. Здесь хорошая экологическая обстановка, отсутствие проблем с ЖКХ, довольно неплохие условия для учащихся жизни в целом. Однако транспортная и наличие магазинов оставлют желать лучшего. Районы Гагаринский, Северное Бутово и Чертаново тоже подходут для жизни, хоть и имеют немного хуже обстановку с чистотой.

Последние позиции занимают районы Заподного и Восточного Бирюлево, Гольяново, Выхино, Капотня. Цены на недвижимость здесь завышены, ведь достойных условий для проживания тут нет (частые проблемы с ЖКХ, пробки и пр).

ЮВАО и район Марьино

Юго-восточный административный округ Москвы – рабочая окраина, где ещё остались предприятия промышленности. С одной стороны, о высоком уровне экологии здесь нечего и говорить, зато инфраструктура развита хорошо. С другой стороны, в округе много скверов, парков и Москва-река.

Если рассматривать районы ЮВАО, то на первом месте находится Марьино. Это один из наиболее густонаселенных районов округа (около 260 тысяч жителей), отличающийся множеством достоинств.

Во-первых, риэлторы пришли к выводу, что Марьино – самый престижный и комфортный район округа. В большей степени это вызвано отсутствием промышленных заводов, за исключением 2 небольших предприятий на целой территории.

Во-вторых, наличием общественных мест. Местные жители могут проводить время на берегу Москвы-реки, в парке Артема Боровика и , Дюссельдорфском парке и парке им . 850-летия москвы . Много спортивных сооружений .

В-третьих, проблем с транспортом здесь нет, ведь тут расположены станции метро Марьино и Братиславская, большое количество локальных автобусов и маршруток, а также железная дорога. К примеру, до МКАД можно доехать на общественном транспорте за 8 минут.

В-четвёртых, инфраструктура здесь на уровне: 43 детсада и 33 школы, обилие магазинов и ТЦ, в том числе “Ашан”, «мари» и бум

В-пятых, качество и доступность недвижимости. Пик застроек пришелся на середину 80х (старое мартино) и конец 90х начало 2000 годов.

В районе возводятся новые ЖК , что подогревает интерес и спрос покупателей.

Ценовая политика недвижимости в Марьино
Стоимость недвижимости в Марьино, в отличии от других районов МСК, остаётся привлекательной уже не первый год.

Стоимость покупки и аренды квартир в Марьино

В Марьино цена однокомнатной квартиры составляет 5,5- 7 млн рублей, двухкомнатную можно приобрести за 8-10 млн руб, а “трёшку” – от 11 милл руб

Если анализировать аренду, то её стоимость остаётся очень демократичной. К примеру, за 1-комнатную квартиру заплатите около 33 тыс/месяц, 2-комнатную можно снять примерно за 42 тыс/месяц, а “трёшку” – 55 тыс/месяц.

Как видите, Марьино – лучшее место для жизни в ЮВАО. Да, в МСК есть районы более развитые, комфортные и престижные, но по соотношению цена-качество Марьино явно достоен внимания.

Спасибо.

Анисимова Олеся.