Что спрашивать у продавца во время покупки недвижимости

ОБЩИЕ ВОПРОСЫ

Когда приезжаете на просмотр квартиры, не стесняйтесь задавать вопросы. Интересуйтесь всем, ведь Вам здесь жить.

Во время покупки обязательно стоит спросить о 5 самых важных моментах.

1. Узаконена ли перепланировка?

Если сразу не заметно, была ли перепланировка, попросите технический паспорт и сверьтесь с реальной планировкой. Обратите внимание на санузел и кладовку. Если различия имеются, попросите предоставить подтверждающие документы. К сожалению, без согласования с БТИ, суд может наложить штраф за незаконную перепланировку уже на нового владельца. К тому же, все расходы по возвращению жилья в исходное состояние придётся платить Вам.

2. Насколько тепло в квартире

Во время просмотра поинтересуйтесь толщиной стен и материалов, из которых они изготовлены. Например, в панельных старых домах высокая тепло проводимость, поэтому зимой там холодно, а летом жарко. Кирпич и другие современные панели лучше удерживают тепло. Если квартира угловая, спросите насчёт утепления стен, ведь в таких квартирах по-другому удерживать тепло будет трудно.

3. Звукоизоляция

Если вы не хотите слышать ваших соседей, Вам стоит спросить об звукоизоляции. Попросите выключить телевизор или радио и послушайте.
Также не лишним будет прогуляться по этажам и расспросить у живущих рядом о хозяине и его отношениях с соседями.

Риэлтор Москва4. Документы и собственники

Самое главное, что Вам нужно знать, сколько у квартиры собственников. Учитывайте:
🔹если квартиру купили супруги, а после развода один из них решает продать жилья, нужна справка-согласие второго супруга на сделку
🔹если недвижимость принадлежит несовершеннолетним, необходим документ-разрешение от органов опеки и попечительства.

Посмотрите, сколько по времени квартира находится в собственности. Если она часто продавалась, это уже тревожный звоночек.

Обязательно проверьте, каким способом жилье попало в собственность к хозяину: по наследству, договору купли-продажи, приватизации.

Поинтересуйтесь, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Если кто-то из прописанных жильцов в данный момент служит в армии, находится в местах лишения свободы или признан недееспособным, то в случае нарушения их прав, сделка будет считаться недействительной.

5. Возврат задатка

Если данная недвижимость Вам понравилась, то Вам нужно внести задаток или аванс. Он определяется по согласованию сторон и заключить авансовое соглашение. Это нужно для того, чтобы квартира была снята с продажи.

Если продажа сорвалась по каким-либо причинам независимо с чьей стороны, аванс возвращается.

А вот задаток покупателю не возвращается. Если же сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Самое главное все моменты прописать в договоре. Именно таким образом у Вас будут все подтверждения каких-либо операций по продаже или покупке недвижимости.

Будьте внимательны! В случае чего, я всегда готова прийти к Вам на помощь.
Желаю Вам честных сделок и порядочных продавцов!

?

02

Контакты

Связь

Электронная почта

olesya@anisimovapro.ru

Подписаться