Заключать ли предварительный ДКП квартиры

Стоит ли заключать предварительный договор купли-продажи квартиры?

Этот вопрос мне задала моя коллега и, как всегда, я отвечаю развёрнуто.

Этот документ подтверждает только намерения продать и приобрести недвижимость. Его подписывают до основного договора.

Преддоговор купли-продажи (ПДКП) имеет отличия от основного. В нём прописывают намерения позже заключить сделку. Это означает, что если одна сторона передумает, то на неё можно будет подать в суд.

В основном договоре уже фиксируют условия сделки, детали.

Важный момент: преддоговор только «резервирует» право на покупку недвижимости, но не даёт это право. После подписания этого документа покупатель ещё не оплачивает покупку. Всё это будет позже, после подписания основного договора.

Предварительный договор можно отменить по взаимной договорённости, и никаких последствий не будет. Его заключение не удостоверяется нотариусом (за исключением случаев закреплённых в ГК РФ)

Документ составляют письменно, чтобы он имел юридическую силу. Форма заключения та же, что и у основного договора.

ПДКП чаще всего подписывают по желанию. Многие так просто страхуются.

В сделках с ипотекой и при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним преддоговор подписывают обязательно.

Риски ПДКП

Их больше у покупателя. Всё таки гарантий на то, что удастся приобрести имущество, такой документ не даёт. Сделка не предполагает переход прав собственности. С момента подписания ПДКП до даты подписания основного договора продавец может существенно повысить цену на объект или вовсе передумать продавать. Через суд, как правило, удаётся добиться штрафа и возврата задатка.

Если форма подписания преддоговора была нарушена, его могут признать незаключённым.

На одно имущество могут заключить несколько преддоговоров, ведь они не регистрируются в Росреестре. Правда, обязательно всплывет, но недвижимость достаётся лишь одному покупателю. Остальные взыскивают полученные убытки через суд.

Подстраховать себя можно условием о гарантиях продавца. Их важно правильно прописать прямо в тексте преддоговора.

За дополнительной консультацией, заказом риелторских услуг и сопровождения сделок обращайтесь, всегда рада Вам помочь.