Кто такие поручители и чем они отличаются от созаёмщиков?

Покупка квартиры – мероприятие дорогое. Мало у кого есть возможность осуществить покупку недвижимости с использованием 100 % личных средств. Большая часть покупателей задействует ипотеку. Им нужно не только подать заявку на кредит, но и получить её одобрение. И тут на помощь приходят созаёмщики и поручители. Это разные лица, и в этой статье я научу их различать. 

Роль и обязанности поручителя

Поручитель выступает гарантом того, что заёмщик расплатится по кредиту в оговоренные сроки. Если же этого не произойдёт, то все обязательства по займу перейдут на поручителя. По это причине он должен понимать серьёзность ситуации и риски для себя. 

При выдаче большого кредита банки, как правило, требуют наличия поручителя. С ним ипотеку одобрят быстрее и охотнее, могут дать ссуду на более длительный срок или с хорошими ставками. Конечно, перед заключением сделки поручителя тоже проверяют. Кредитная организация заинтересуется его доходами и паспортными данными. 

Роль и обязанности созаёмщика

Созаёмщик является заёмщиком. Его права и обязанности равны правам и обязанностям второго заёмщика. Если один не сможет обслуживать кредит, второй будет делать это в полной мере. 

В созаёмщики обычно берут близких родственников. Это даёт возможность получить ипотеку на выгодных условиях, а также снизить кредитную нагрузку. Созаёмщик же, не являясь собственником купленного имущества, тем не менее сможет получить долю. 

Чем созаёмщик отличается от поручителя?

Созаёмщику предоставляется вся информация о кредите, а поручителю нет. Последний не будет в курсе даже графика платежей и первых просрочек. При этом созаёмщик будет видеть сумму долга, график внесение платежей и малейшие просрочки всегда. Это даёт ему больше контроля за ситуацией, но и больше рисков, ведь задолженность будет отражаться на его личной кредитной истории. 

Созаёмщик имеет право влиять на процентную ставку и добиваться оформления кредитных каникул. Поручитель таких возможностей не имеет.

Следующее отличие — в списке необходимых для банка документов. Поручитель передаёт в кредитную организацию только паспорт и справки, подтверждающие доход. Созаёмщику нужно собрать тот же пакет документов, что и заёмщику. 

Подписание кредитного договора осуществляется по-разному. Созаёмщик подписывает документ вместе с заёмщиком, для поручителя будет отдельный договор о поручительстве, и подписывать он будет его с банком. 

Совпадающие обязательства созаёмщика и поручителя

Главное сходство ролей поручителя и созаёмщика в том, что именно к ним будет обращаться банк в случае неоплаты заёмщиком своих кредитных обязательств. При этом в первую очередь свяжутся с созаёмщиком, а потом уже с поручителем. 

В случае неоплаты кредита оба получают негативные записи в кредитную историю, а также будут отвечать перед банком своим имуществом в случае судебного разбирательства. 

Всегда рада помочь! Ваш риелтор в Москве и Московской области Олеся Анисимова.

За дополнительной консультацией, заказом риелторских услуг и сопровождения сделок обращайтесь, всегда рада Вам помочь.