Как действовать, если банк потерял закладную по квартире?

Такое случается нередко.
⠀
❓Является ли утрата закладной катастрофой?
⠀
Однозначно, нет. В рамках законодательства есть варианты решения проблемы.
⠀
Сразу отмечу, что факт утраты закладной не влечет за собой препятствий для снятия обременения с квартиры.

⠀
👉Также это не предполагает изменения условий кредитования.
⠀
❓Что нужно делать, если банк потерял закладную?
⠀
Вы можете:
⠀
📌Потребовать выдачу документа.
⠀
В соответствии с нормами законодательства закладную банк должен отдать в течение месяца после погашения ипотеки.
⠀
Если сроки нарушаются, пишется жалоба в ЦБ РФ.
⠀
После письменного требования банки довольно часто находят документы.
⠀
📌Восстановить путём дубликата.
⠀
Этот вариант подойдёт в случае, если банк действительно потерял закладную, и найти ее невозможно.
⠀
✅Дубликат восстанавливается финансовым учреждением.
⠀
Советую проверить корректность вписанных в документ данных. Это важно для того, чтобы дубликат без проблем идентифицировали в Росреестре.
⠀
❓Кто платит за восстановление закладной?
⠀
Это делает кредитор, если другие варианты не прописаны в ипотечном договоре.
⠀
📌Подать заявление о снятии обременения от заёмщика и держателя залога.
⠀
В таком случае вы сэкономите время.
⠀
Обе стороны представляют в Росреестр документы, подтверждающие, что займ выплачен, и стороны не имеют друг к другу претензий.
⠀
Это служит основанием для внесения записи в ЕГРН о том, что обременение снято.
⠀
📌Обратиться в суд.
⠀
На этот шаг придётся идти, если банк потерял закладную и не собирается восстанавливать её или другими путями исправить ситуацию.
⠀
Чтобы отстоять свои интересы в суде, нужно собрать пакет документов. В частности, понадобится запросить дубликат в Росреестре и получить отказ, взять в банке справку о полном погашении финансовых обязательств и отказ в выдаче закладной.
⠀
👉С этими бумагами пишете заявление в суд.
⠀
💚Можно также дополнительно требовать возмещения банком затрат на решение проблемы, неустойки и морального вреда.
⠀