Как действовать, если банк потерял закладную по квартире? - AnisimovaPro

Официальный
партнер банков Москвы

Москва
и Московская область

Я онлайн, пишите
сразу отвечу

Как действовать, если банк потерял закладную по квартире?

Как действовать, если банк потерял закладную по квартире?

Такое случается нередко.

❓Является ли утрата закладной катастрофой?

Однозначно, нет. В рамках законодательства есть варианты решения проблемы.

Сразу отмечу, что факт утраты закладной не влечет за собой препятствий для снятия обременения с квартиры.


👉Также это не предполагает изменения условий кредитования.

❓Что нужно делать, если банк потерял закладную?

Вы можете:

📌Потребовать выдачу документа.

В соответствии с нормами законодательства закладную банк должен отдать в течение месяца после погашения ипотеки.

Если сроки нарушаются, пишется жалоба в ЦБ РФ.

После письменного требования банки довольно часто находят документы.

📌Восстановить путём дубликата.

Этот вариант подойдёт в случае, если банк действительно потерял закладную, и найти ее невозможно.

✅Дубликат восстанавливается финансовым учреждением.

Советую проверить корректность вписанных в документ данных. Это важно для того, чтобы дубликат без проблем идентифицировали в Росреестре.

❓Кто платит за восстановление закладной?

Это делает кредитор, если другие варианты не прописаны в ипотечном договоре.

📌Подать заявление о снятии обременения от заёмщика и держателя залога.

В таком случае вы сэкономите время.

Обе стороны представляют в Росреестр документы, подтверждающие, что займ выплачен, и стороны не имеют друг к другу претензий.

Это служит основанием для внесения записи в ЕГРН о том, что обременение снято.

📌Обратиться в суд.

На этот шаг придётся идти, если банк потерял закладную и не собирается восстанавливать её или другими путями исправить ситуацию.

Чтобы отстоять свои интересы в суде, нужно собрать пакет документов. В частности, понадобится запросить дубликат в Росреестре и получить отказ, взять в банке справку о полном погашении финансовых обязательств и отказ в выдаче закладной.

👉С этими бумагами пишете заявление в суд.

💚Можно также дополнительно требовать возмещения банком затрат на решение проблемы, неустойки и морального вреда.

Facebook* и Instagram*

Анисимова Олеся Евгеньевна

Риэлтор

Телефон

+7 (499) 390-34-94

Эл. почта

olesya@anisimovapro.ru

5/5

(34 отзыва)